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Inmueble en venta en Purchena: Polígono 22 Parcela 22 FUENTE DEL PINO. PURCHENA (ALMERÍA)

Purchena · terreno · 56813 m²

Terreno rústico no urbanizable de 38.105 m² en Purchena (Almería), sin superficie verificada, sin acceso visible, sin datos de mercado ni tasación, y con alto r

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ0HHQA0

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno rústico no urbanizable de gran extensión (38.105 m²) en Purchena (Almería), con descripción contradictoria entre la clasificación catastral y el análisis visual.

Carece totalmente de datos verificables: ni superficie confirmada, ni precio de mercado, ni tasación, ni acceso físico comprobable.

El valor de 3.300 € no es analizable sin un informe técnico agrario y una nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
La superficie declarada (38.105 m²) no está verificada; discrepancias catastrales comunes en terrenos rústicos afectan valor y usos legales.
Uso autorizado y aptitud productiva
Terrenos rústicos requieren compatibilidad con planeamiento agrario y posibles restricciones ambientales (Natura 2000, ZEPA).
Cargas y gravámenes
Terrenos rústicos suelen tener servidumbres de paso, acueducto o aprovechamiento forestal que limitan su uso y valor.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No puede edificarse ni destinarse a vivienda. Valoración depende exclusivamente de usos agrícolas, ganaderos o forestales — con escasa liquidez y alta incertidumbre regulatoria.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de nota simple impide verificar posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos muestran zona montañosa y vegetada sin vías de acceso visibles. Imposible evaluar topografía, cercas, linderos o infraestructura mínima.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Obtener certificación catastral oficial con plano gráfico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Purchena sobre aptitud de uso y restricciones ambientales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno no urbanizable (rústico), situado en el Paraje conocido como Fuente del Pino en la localidad de Purchena, provincia de Almería. Terreno de superficie registral: 38.105,00 m²s. Referencia catastral: 04076A023000110000ZT.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.