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Inmueble en venta en Alzira: Gv Comunitat Valenciana 24 Suelo 46600 Alzira (valencia)

Alzira · terreno · 398.13 m²

Terreno urbano sin desarrollo ni infraestructura visible; uso residencial autorizado pero sin certeza de viabilidad urbanística ni cargas. Requiere nota simple,

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ0TbQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano de 398 m² en Alzira, descrito como 'urbanizable para viviendas plurifamiliares', pero sin soporte técnico ni documental verificable.

Las imágenes indican terreno sin desarrollar, con charcos y sin infraestructura visible — lo que sugiere riesgos de drenaje, nivelación o incluso contaminación.

No hay datos de mercado, tasación ni información sobre cargas, ocupación o viabilidad urbanística real.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, cuántas viviendas, y bajo qué condiciones. Un error aquí invalida cualquier proyección de valor.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran charcos y vegetación espontánea: puede haber problemas de drenaje, nivelación o contaminación que requieran obras previas costosas.
Superficie útil edificable
398 m² registrales no equivalen necesariamente a superficie construible: coeficientes de edificabilidad, retiros y zonas verdes reducen drásticamente la edificabilidad real.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'urbanizable', pero no se adjunta informe de planeamiento ni certificación municipal. Puede ser suelo no apto para edificación inmediata o con restricciones severas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La ausencia de fotos del interior o lindes impide descartar invasión o acuerdos informales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Alzira con la referencia catastral
P1
Programar visita física con medición GPS y observación de lindes y accesos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano urbanizable con forma cuadrada y topografía suave. Se encuentra en la zona de expansión de la localidad de Alzira, provincia de Valencia.Terreno de superficie registral: 398 m²Uso dominante: Residencial.!Tipo: Viviendas plurifamiliares en manzana cerradaReferencia catastral: 1775803YJ2317N0001AK

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~80,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Alzira con la referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.