Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en La Pobla de Vallbona: Cl Guillermo Roch 32 Suelo 46185 la Pobla de Vallbona (valencia)

La Pobla de Vallbona · terreno · 2134.51 m²

Участок занят как общественная парковка грузовиков по договору о привилегированном пользовании, без аренды и дохода; отсутствуют данные о кадастровом использовании, рыночной оценке и юридической чистоте — высокий риск не

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ0Y9QAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с незаконной занятостью и неясным правовым статусом

Это городской земельный участок площадью 2134,51 м² в Пуэбла-де-Вальбона, формально предназначенный для жилой застройки (RmVC1), но фактически используемый как общественная парковка грузовиков «в привилегированном порядке».

Отсутствуют любые рыночные сравнения, кадастровое подтверждение назначения и юридическая проверка статуса УЕ C.

Занятость не является временной арендой — она основана на соглашении с урбанизатором, что создаёт высокий риск невозможности освобождения участка или получения разрешения на строительство.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (uso catastral)
Определяет законность и масштаб застройки: если указано 'rústico', даже при наличии RmVC1 застройка может быть запрещена.
Статус Unidad de Ejecución C
Если УЕ C не утверждена или заморожена, все проектные параметры (edificabilidad, número máximo de viviendas) теряют силу.
Фактический статус занятости
«Precario» не означает лёгкое выселение — суд может признать устойчивое пользование и потребовать компенсацию или сохранить право.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Участок используется как общественная парковка грузовиков «в привилегированном порядке» по соглашению с урбанизатором. Отсутствие договора аренды не отменяет фактической занятости и потенциальных прав третьих лиц на продолжение использовани
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает на «окраинное расположение» и «соседство с участками в сельскохозяйственном состоянии», при этом заявлено использование RmVC1. Неясно, действует ли разрешение на застройку, актуально ли оно в рамках УЕ C.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas), включая возможные ограничения из-за участия в УЕ C или обязательства перед урбанизатором.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Валенсии №4
P0
Запросить информационное заключение от мэрии Пуэбла-де-Вальбона по УЕ C и разрешённому использованию
P1
Запросить кадастровую сертификацию по реф. 9860301YJ0896S0001OL
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado situado en Calle Guillermo Roch, 32, Parcela M.1, de La Pobla de Vallbona. Se ubica dentro del ámbito de la Unidad de Ejecución C del municipio, en el que le corresponde un porcentaje de participación en el sector del 4,2%. La parcela, de topografía llana, presenta una superficie registral de 2.134,51 m². Se encuentra en una excelente ubicación, en un entorno tranquilo y bine comunicado, entre la zona del ensanche y el entorno de las urbanizaciones.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en VALENCIAPisos de banco en LA POBLA DE VALLBONATERRENO de banco en VALENCIAInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en VALENCIA

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Валенсии №4. Запросить информационное заключение от мэрии Пуэбла-де-Вальбона по УЕ C и разрешённому использованию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.