Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cisterniga

Cisterniga · garaje · 34 m²

Цена выглядит заметно ниже ориентиров по гаражам в Cistérniga, но лот слишком неоднозначен по составу, состоянию и правам для покупки без проверки.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ0acQAC

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка гаража у банка только после проверки объёма актива

Для прямой покупки у банка это не выглядит как автоматический отказ: цена заметно ниже локальных ориентиров по гаражам.

Но ключевой риск в том, что состав лота неясен: заголовок говорит о 22 местах, тогда как площадь 34 м² и цена больше похожи на один небольшой объект или нестандартное право.

По фото объект usable, но есть влага и незавершённые зоны, значит нужен резерв на мелкие работы и проверка comunidad.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Продаётся весь гараж, одно место или доля
Это определяет реальную стоимость и ликвидность.
Точное число мест и их индивидуализация
Без этого нельзя сверить компы и оценить перепродажу.
Долги comunidad и IBI
Мелкий актив чувствителен даже к небольшим долгам.

6 comparables Idealista по гаражам в Cistérniga; экспертная оценка с опорой на ask-comps и local fallback

Riesgos visibles antes de pujar

Неясно, что именно продаётся
Заголовок говорит о 22 гаражах, но указаны 34 м² и цена 4 800 €. Без nota simple нельзя понять, это весь гараж, одно место или доля.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто пользуется местами/доступом. Это может осложнить немедленное использование после покупки.
Следы влаги и незавершённых зон
По фото гараж рабочий, но видны лужи, влага и прилегающие незавершённые участки. Возможны расходы на гидроизоляцию, limpieza и mantenimiento.
Cargas desconocidas
Нет данных по Registro и deuda de comunidad/IBI. Для гаража это прямо влияет на реальную себестоимость покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Назначить visita и проверить влажность/доступ
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Отправить контроффер 4 080 € с оговоркой due diligence
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende garaje completo con 22 plazas de garaje. En dos sótanos. Con un 15% de ejecución. Dos puertas de acceso. La Cistérniga está Integrado en la comarca de Tierra de Pinares, se sitúa a 7 kilómetros del centro de Valladolid. El término municipal está atravesado por la autovía A-11 y por la antigua N-122, además de por la autovía A-601 (Segovia-Valladolid). Con una población de 9500 habitantes. Con todo tipo de servicios.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en CisternigaGARAJE de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясно, что именно продаётся, Ocupación no confirmada, Следы влаги и незавершённых зон. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По локальным предложениям цена выглядит сильно ниже типового диапазона гаражей, но состав лота и сопоставимость объектов не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Назначить visita и проверить влажность/доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.