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Inmueble en venta en Cartagena: Polígono 3 Parcela 239 COLORADO. CARTAGENA (MURCIA)

Cartagena · terreno · 4393 m²

Terreno rústico de 4.393 m² en Cartagena, sin datos de mercado ni comprobación registral; ocupación y cargas desconocidas, uso agrícola no edificable sin licenc

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ0hpQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 4.393 m² en Cartagena, ofrecido directamente por el banco a 2.000 € (0,46 €/m²).

La descripción señala copropiedad al 50% sobre dos parcelas, lo que exige identificar al otro propietario y su disposición.

No hay datos de mercado, ni nota simple, ni informe urbanístico: no se puede evaluar su viabilidad económica ni su riesgo legal.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico real
Determina si el terreno admite construcción, cultivo intensivo, instalaciones solares o cualquier uso económico viable.
Estado físico real del terreno
El análisis visual muestra terreno desnudo y desigual; puede tener pendientes, inundabilidad, suelos no aptos o limitaciones geotécnicas.
Titularidad exacta y finca registral
La descripción menciona 'participación del 50%' pero no especifica si corresponde a una única finca o a dos fincas distintas con distinta titularidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso agrícola o rural: no permite edificación sin cambio de clasificación previo, proceso complejo, largo y no garantizado por el Ayuntamiento de Cartagena.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso por terceros. Requiere verificación in situ y en el Registro.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio o al uso del terreno.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción indica participación del 50% en proindiviso sobre dos parcelas: se requiere identificar al otro copropietario y su disposición a vender o consolidar la titularidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cartagena
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de 4.393 m² ,participación del 50% en proindiviso sobre dos parcelas rústicas situadas en el Paraje Cabezuelas, Polígono 3, parcelas 332 y 333, en el término municipal de Cartagena (Murcia). Se trata de terrenos de uso agrícola o rural, sin edificación, con acceso por caminos rurales. El entorno es de carácter agrario, con presencia de cultivos y explotaciones agrícolas, en una zona periférica del municipio. Cartagena ofrece buenas comunicaciones por carretera y servicios en núcleos urbanos cercanos, aunque el paraje en sí se encuentra en un entorno natural y poco urbanizado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cartagena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.