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Inmueble en venta en Llauri: Polígono 5 Parcela 6 LA CALCA. LLAURI (VALENCIA)

Llauri · terreno · 1620.32 m²

Terreno urbano no consolidado de 1.620 m² en Llaurí (Valencia), precio rebajado un 20,7 %; pero sin datos de mercado, titularidad ni ocupación — requiere verifi

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1KAQA0

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 1.620 m² en Llaurí (Valencia), ofrecido directamente por el banco a 84.900 € (52 €/m²), tras una rebaja del 20,7 %.

Sin embargo, carece de toda información urbanística verificada, nota simple, certificación catastral o confirmación de acceso y servicios.

Su valor real depende exclusivamente de una futura calificación edificable — proceso incierto y sujeto a plazos municipales impredecibles.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística
Determina si se puede construir, cuándo y bajo qué condiciones — afecta directamente el valor potencial y el horizonte de inversión.
Acceso y servicios
La pista de tierra y la falta de referencias a redes (agua, electricidad, alcantarillado) pueden invalidar la edificabilidad o generar costes adicionales prohibitivos.
Superficie catastral y titularidad exacta
Parcelas 2 y 51 deben estar correctamente identificadas y libres de superposiciones o litigios con fincas colindantes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbanizado ni dotado: carece de infraestructuras, servicios y licencias previas. Su valor depende exclusivamente de una futura clasificación y planeamiento municipal — proceso incierto y largo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos informales. La vegetación densa y el acceso por pista de tierra sugieren posible uso no registrado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar al Ayuntamiento de Llaurí para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica in situ con profesional local
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 20,7 %: El descuento respecto al precio anterior indica posible urgencia del banco o dificultad de comercialización — abre marge

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado, situado en Camino Barranc Sinyor, Parcelas 2, y 51 en el municipio de Llaurí, provincia de Valencia. El terreno tiene una forma sensiblemente rectangular, con fachada a dos calles y orografía plana. El inmueble forma parte del tejido urbano y consolidado del barrio, en un entorno pendiente de urbanizar situado en la periferia del casco urbano.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~290,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al Ayuntamiento de Llaurí para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.