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Inmueble en venta en Lorca: Cl Maria 19(a) 30800 Lorca (lorca) (murcia)

Lorca · terreno · 465 m²

Terreno urbano no consolidado en Lorca (Murcia), sin datos de mercado ni catastro verificables; requiere nota simple, visita y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1KpQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 465 m² en la UA9 de Lorca (Murcia), cuya calificación implica dependencia total de un proceso urbanístico público con sistema de cooperación.

No hay datos de mercado, catastro ni informe urbanístico disponibles, y las fotos solo muestran un solar sin desarrollo ni servicios.

El precio de 57.600 € no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio sin información crítica: uso catastral, estado de la UA9, cargas registrales y viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse efectivamente y bajo qué condiciones (volumen, altura, tipología). Sin esto, no hay base para valoración.
Estado de la Unidad de Actuación UA9
La UA9 está sujeta a sistema de cooperación y gestión pública: su avance, adjudicación de parcelas y cronograma son críticos para cualquier inversión.
Acceso, servicios y viabilidad técnica
Fotografías no muestran conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado ni vía de acceso directa. Falta infraestructura puede anular la viabilidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo edificable de pleno derecho: requiere actuación urbanística (UA9) con sistema de cooperación y dependencia de la iniciativa pública. No garantiza licencia de obra ni plazos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. Fotografías muestran vegetación seca, pero no acceso ni estado real del lindero.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. En terrenos urbanos, las cargas pueden afectar la viabilidad de la actuación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar el PGOU y estado de la UA9 en el Ayuntamiento de Lorca
P1
Realizar visita física con georreferenciación y registro fotográfico detallado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado sitio en el municipio de Lorca, diputación de Rio en la provincia de Murcia, en una zona residencial de viviendas unifamiliares adosadas. La comunicación es buena, cercana al municipio. El municipio se comunica mediante A-7. Terreno de 465 metros. El terreno se encuentra situado dentro de la Unidad de Actuación UA9, cuya ordenanza de aplicación es 1a Casco,y establece: Superficie total UA9: 10.155 m2 Uso Global: Residencial Aprovechamiento total: 2,11 m2/m2 Altura maxima: 3+A Iniciativa de la Actuacion: Publica Sistema de Actuación: Cooperación

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar el PGOU y estado de la UA9 en el Ayuntamiento de Lorca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.