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Inmueble de banco en venta en Soria

Soria · terreno · 23200 m²

Это покупка у банка для девелопера после проверки градостроительного статуса, cargas и точной площади, а не готовая розничная сделка.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1NdQAK

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямой выкуп urbanizable без надежной оценки рынка

Это прямой выкуп у банка, но по сути девелоперский актив с высокой зависимостью от planeamiento и затрат на urbanización.

Рыночная оценка сейчас не подтверждена: без компов по земле в Soria нельзя считать 432.000 EUR дисконтом.

Дополнительно есть важное расхождение по площади между карточкой и описанием, а cargas по двум fincas не раскрыты.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стадия планирования сектора
Определяет сроки, допустимую застройку и объем будущих вложений.
Расходы на urbanización и cesiones
Они могут существенно увеличить фактическую себестоимость земли.
Точная registral/catastral идентификация двух участков
Без нее нельзя надежно проверить титул, площадь и обременения.

asking price банка; описание лота; фото участка

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный статус и стадия сектора
Для suelo urbanizable критично знать фазу planeamiento, reparcelación и urbanización. Без этого цена может выглядеть нормально, но экономика проекта не сходится.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ипотеки, сервитуты, afecciones urbanísticas или иные обременения. Они напрямую влияют на цену и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка не подтверждена comparables. Нельзя называть ask дисконтом только потому, что цена кажется низкой за м2.
Есть расхождение в площади лота
В поле surface указано 23.200 м2, а в описании 47.510 м2 и две fincas. Пока это не сверено, нельзя точно считать цену и потенциал.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить notas simples по обеим fincas registrales
P0
Запросить cédula urbanística и ficha sector SUR-D 7
P1
Сверить 47.510 м2 из описания с 23.200 м2 в карточке
P1
Организовать выезд на участок с техником
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de suelo urbanizable de uso residencial, situada en el sector SUR‑D 7 “Arroyo de Pedro Moro”, en la zona noroeste de Soria, junto al Polígono INUR. Se compone de dos fincas registrales, con una superficie total de 47.510 m² y edificabilidad estimada de 16.174,11 m². La parcela pertenece a un ámbito de 565.170 m², con una edificabilidad de 238.978 m², lo que le otorga a la propiedad un porcentaje de participación estimado en el sector de 7,52% Se ubica en un entorno bien comunicado, junto a la carretera que une Soria y Burgos, y con dotaciones completas en las proximidades, lo que la convierte en una excelente oportunidad para promotores e inversores interesados en el desarrollo de un proyecto residencial de envergadura en una zona de expansión de la ciudad.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус и стадия сектора, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить notas simples по обеим fincas registrales. Запросить cédula urbanística и ficha sector SUR-D 7.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.