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Inmueble en venta en Montroi/Montroy: Cl Germanes Ferrer Canto 7 Suelo Parcela 3 46193 Montroi/Montroy (valencia)

Montroi/Montroy · terreno

Terreno urbano en Montroy (Valencia) con uso residencial y terciario, pero sin datos de superficie catastral verificada, precio fijo de 60.100 € y estado físico no evaluable como edificable sin estudios técnicos previos.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1djQAC

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de supuesta superficie 199 m² en Montroy (Valencia), con usos residenciales y terciarios permitidos según descripción, pero sin verificación oficial de superficie, aptitud edificatoria ni estado físico real.

El precio fijo de 60.100 € no puede evaluarse como descuento o sobreprecio sin comparables locales ni certificación urbanística.

Riesgos clave: incertidumbre sobre edificabilidad, cargas ocultas y ocupación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (199 m²) debe coincidir con la inscrita en Catastro y Registro. Discrepancias invalidan la capacidad de edificación y generan riesgos legales.
Certificación urbanística vigente
Determina si el terreno cumple con los requisitos actuales para edificación (retrocesos, alturas, usos), y si ha sufrido cambios normativos desde su calificación.
Estado físico real y accesibilidad
Las observaciones indican 'escombros' y 'ausencia de servicios'. Sin visita, no se puede evaluar costes de limpieza, conexión a redes o viabilidad técnica.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo urbano', pero no se adjunta certificado urbanístico ni informe técnico que confirme su aptitud real para edificación. Puede tener limitaciones legales o técnicas no visibles.
Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Esto afecta la posibilidad de uso inmediato y genera riesgo legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar certificado catastral y plano gráfico
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Montroy
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial y terciario permitido: La ficha urbanística menciona usos residenciales, terciarios e industriales compatibles, lo que amplía las opciones de e

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano de forma prácticamente cuadrada y orografía plana situado en la localidad de Montroy, provincia de Valencia. Cuenta con una superficie registral: 199 m² Uso dominante: Residencial, terciario 1 y 2, industrial 1 y 2 y dotacional Usos prohibidos: Terciario 3 e industrial 3 Tipo: Viviendas plurifamiliares/unifamiliares en manzana cerrada Parcela mínima: 80 m² Fachada mínima: 6 metros Alturas máximas permitidas: PB+2PP+ático\; 10,30 metros Retranqueos: Fachada a 4 metros\; Altura a 2,90 metros sobre la altura reguladora. Se permite crear espacios bajo cubierta sobre ellos si están vinculados a viviendas o locales de plantas inferiores, no pudiendo dar lugar a nuevas viviendas o locales. Referencia catastral: 5770124YJ0557S0001UT

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificado catastral y plano gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.