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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 428.62 m²

Local en estado de ruina (interior bruto, escombros), precio fijo de 146.000 €. Sin datos de mercado, posesión ni cargas: necesaria verificación legal y técnica

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1nRQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 428 m² en Zaratán, ofrecido directamente por el banco a 146.000 €, pero en estado de ruina total: sin acabados, con escombros y solo estructura básica.

No hay datos de mercado, posesión ni cargas disponibles, lo que impide evaluar su precio real o riesgos legales.

Cualquier contraoferta sería prematura sin nota simple, informe técnico y confirmación urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado para locales comerciales en Zaratán
Sin comparables, imposible saber si 146.000 € es razonable, sobrevalorado o una oportunidad real.
Coste estimado de reforma integral
Un local en ruina puede requerir entre 80–150 €/m² solo en estructura y acabados básicos; 428 m² implica 34.000–64.000 € mínimo.
Uso permitido real y licencias urbanísticas
La descripción menciona 'carácter polivalente', pero sin certificación municipal no se garantiza la viabilidad para uso comercial, oficinas o logística.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos u otras cargas que el comprador asumiría al adquirirlo.
Estado de ruina
Interior completamente en bruto, con escombros y sin acabados. Requiere inversión total de reforma — costes pueden superar el precio de compra. No habitable ni usable tal cual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar al Ayuntamiento de Zaratán para confirmar usos permitidos y requisitos de licencia
P1
Contratar un informe técnico preliminar de estado y costes de reforma
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial ubicado en la planta baja de un edificio de obra nueva, de tres alturas, situado en el municipio de Zaratán, en la provincia de Valladolid. Su estado es en bruto, sin acabados específicos para uso alguno, consta de una superficie construida de 450 m² y útil de 428,62 m². Tiene su fachada principal en la Calle Excuevas siendo ésta de hormigón armado y ladrillo visto. Usos Permitidos: Carácter polivalente, comercial y compatibles. Fácilmente aprovechable. Cuenta con buenos accesos por carretera, bien comunicado, cerca del centro histórico.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado de ruina. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~570,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar al Ayuntamiento de Zaratán para confirmar usos permitidos y requisitos de licencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.