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Inmueble en venta en Sueca: Pl nº 17 Racona 208 Suelo 46410 Sueca (valencia)

Sueca · terreno · 999999 m²

Terreno de 773 m² en Sueca sin catastro residencial confirmado, sin servicios urbanos y sin precio de referencia; alto riesgo de no obtener licencia., market ≈

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1rkQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — parcela rústica sin servicios ni ubicación verificable

Parcela catalogada como rústica en Sueca (Valencia) con uso residencial según catastro, pero sin calificación urbanística verificada.

El precio de 79.700 € para 773 m² (~103 €/m²) no tiene comparables que lo respalden, y el dato de superficie del anuncio (999.999 m²) es claramente erróneo.

Si el PGOU no la clasifica como suelo urbano o urbanizable, el terreno no es edificable y su valor real es una fracción del pedido.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Si es rústico no urbanizable, no se puede construir y el valor cae drásticamente.
Supericie real edificable
El dato de surface_m2=999999 es claramente erróneo. La descripción dice 773 m², pero no se sabe si es superficie de parcela o de edificación posible.
Acceso y servicios urbanos
Sin agua, luz y alcantarillado, el suelo no es edificable aunque tenga calificación residencial.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'parcela rústica'. Aunque menciona uso residencial, esto puede referirse al catálogo catastral, no a la calificación urbanística vigente. Sin PGOU verificado, no se puede construir.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo en Sueca. El valor de 79.700 € no está respaldado por tasación ni por datos de mercado. El €/m² del anuncio es inverosímil (superficie mal reportada).
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupantes o de cultivos con derechos de terceros. En suelo rústico pueden existir derechos de uso agrícola.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas, servidumbres ni limitaciones registrales. Parcelas rústicas pueden tener servidumbres de paso, de tendido eléctrico o de aguas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Sueca
P0
Pedir nota simple registral de la finca 1924040YJ3412S0001IR
P1
Visitar la parcela en persona
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Por qué puede ser interesante

  • Orografía plana: El terreno es llano, lo que reduce costes de urbanización si se confirma edificabilidad.
  • Uso dominante residencial en catastro: El catastro indica uso dominante residencial (unifamiliar/plurifamiliar). Esto es una pista favorable, pero NO sustituye

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela rústica con forma cuadrada y orografía plana situado en la localidad de Sueca, provincia de Valencia.El terreno tienen una superficie de 772.78m² Uso dominante: Residencial Tipo: Viviendas unifamiliares/plurifamiliares Referencia catastral: 1924040YJ3412S0001IR.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,000,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Sueca. Pedir nota simple registral de la finca 1924040YJ3412S0001IR.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.