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Inmueble en venta en Gandia: Cl Falconera 30 Suelo 46702 Gandia (valencia)

Gandia · terreno · 999999 m²

Terreno urbano en Gandía con alta incertidumbre: uso residencial permitido pero sin acceso visible, vegetación invasora, grafitis y sin datos de catastro ni nota simple. No se puede evaluar viabilidad ni precio justo sin

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1wGQAS

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno urbano de 407 m² en Gandía con potencial residencial teórico, pero sin datos verificables que respalden su viabilidad.

Las fotos revelan abandono avanzado: vegetación invasora, grafitis y ausencia de vía de acceso visible.

Sin nota simple, informe urbanístico ni certificado catastral actualizados, es imposible evaluar riesgos legales, técnicos o de coste.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (1.534 m²) es inútil si el Ayuntamiento no aprueba licencias por falta de acceso, saneamiento o cumplimiento de normativa.
Accesibilidad y estado físico real
Fotos muestran vegetación densa y grafitis, pero no se ve si hay vía de servicio, red eléctrica, agua o cloaca. Costes de habilitación podrían superar el valor del terreno.
Referencia catastral y uso efectivo
Las referencias catastrales indican dos parcelas, pero no se confirma si están libres de discrepancias técnicas o si el uso 'residencial' está vigente y aplicable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran terreno cercado, con vegetación invasora y sin evidencia de acceso rodado ni conexiones. Aunque el catastro indica uso residencial, la falta de vía pública reconocida o infraestructura puede invalidar la edificabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Terrenos urbanos abandonados pueden estar ocupados informalmente o tener usucapión pendiente.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones urbanísticas que afecten el uso o transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Gandía
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie registral clara y coincidente con catastro: 407,72 m² registrados y catastrales; corresponde a una sola finca, lo que simplifica la adquisición si no hay cargas ocu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno urbano situado en la Calle Falconera, 28, en la localidad de Gandía, provincia de Valencia. Se trata de 2 parcelas catastrales colindantes, que se corresponden con una sola finca registral. Tiene forma poligonal irregular en planta, orografía plana y fachada a la C/ Falconera, nº 28 y 30. La superficie adoptada es la registral, de 407,72 m2 de suelo, que se corresponde casi exactamente con la catastral. Terreno de superficie registral: 407 m². Uso dominante: residencial. Tipo: Edificación Plurifamiliar Entre Medianeras. Edificabilidad máxima: 1.534,00 m²Ocupación máxima: 100 %Alturas máximas permitidas: PB+3+Bajocubierta Número máximo de viviendas: 15 Ud. Referencia catastral: 3372608YJ4137S0001XW - 3372607YJ4137S0001DW

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Gandía.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.