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Inmueble en venta en Borriana / Burriana: Cl Rosa Dels Vents 12 12530 Borriana / Burriana (castellón)

Borriana / Burriana · terreno · 96 m²

Terreno urbano de 96 m² en Burriana con descripción contradictoria (anuncia 577 m² pero indica superficie de 96 m²); estado físico inadecuado para construcción

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ21vQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno urbano anunciado con graves inconsistencias: la descripción habla de 577 m² mientras el dato estructurado indica 96 m² — una diferencia de más del 500% que invalida cualquier cálculo de valor.

Las fotos muestran un solar descuidado, sin servicios aparentes y con vegetación invasora, incompatible con una promoción inmediata.

No hay datos de mercado, nota simple, certificación catastral ni informe urbanístico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
Determina el valor unitario, viabilidad constructiva y coste por m² efectivo.
Calificación urbanística oficial y posibilidades reales de edificación
Sin confirmación municipal, la promesa de 'PB+4' puede ser inviable o requerir años de trámites.
Estado físico real y accesibilidad
El terreno aparece con maleza y escombros; puede requerir limpieza, nivelación o incluso obras de saneamiento previas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Discrepancia de superficie
La descripción afirma 'conjunto de cuatro parcelas... suma 577 m²', pero el dato estructurado indica surface_m2 = 96. Sin certificación catastral y nota simple, no se sabe qué superficie real se vende ni si corresponde a una o varias fincas
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Un terreno urbano con vegetación y escombros puede tener ocupantes informales o litigios pendientes.
Urbanismo no verificado
Se menciona 'suelo urbano consolidado' y 'PB+4', pero sin certificación del ayuntamiento ni ficha catastral, no se puede confirmar la calificación real, posibles limitaciones o licencias previas requeridas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas o limitaciones que afecten gravemente la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificación catastral y verificar ref_catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Burriana para informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con profesional técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de cuatro parcelas urbanas situadas en Calle Rosa dels Vents 10–16, Burriana (Poblados Marítimos), en una de las zonas más demandadas junto al puerto y a pocos metros de la playa. El conjunto suma 577 m² de suelo urbano consolidado, con calificación residencial plurifamiliar y permite la construcción de un edificio de hasta PB+4 alturas más sótano. Actualmente existen edificaciones antiguas entre medianeras, aptas para derribo y nueva promoción. Se trata de una ubicación privilegiada, totalmente urbanizada y con todos los servicios, perfecta para un proyecto residencial en un entorno costero consolidado y de alta demanda.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Discrepancia de superficie, Ocupación no confirmada, Urbanismo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~18,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificación catastral y verificar ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.