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Inmueble en venta en Purchena: Polígono 22 Parcela 22 FUENTE DEL PINO. PURCHENA (ALMERÍA)

Purchena · terreno · 56813 m²

Terreno rústico de más de 200.000 m² en Purchena (Almería); sin datos de mercado, superficie catastral ni uso, y condición física no evaluable como vivienda o e

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ27NQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 200.928 m² en Purchena (Almería), vendido directamente por el banco a 17.100 €.

Sin datos de mercado, uso catastral confirmado ni verificación técnica, su valor real es imposible de calibrar.

El bajo precio refleja probablemente su naturaleza no urbanizable y falta de viabilidad edificatoria.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno admite algún uso productivo o tiene valor residual; sin ello, su liquidez y rentabilidad son nulas.
Superficie real y accesibilidad
La superficie registral (200.928 m²) no garantiza superficie útil ni acceso físico; terrenos en ladera sin vía de servicio tienen valor muy limitado.
Estado de cargas y titularidad
Cualquier carga previa o litigio registral se transfiere al comprador y puede impedir su uso o venta futura.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No puede destinarse a vivienda ni edificación sin cambio de clasificación, proceso complejo, incierto y generalmente inviable en zonas protegidas como Almería. Su valor está restringido a usos agrícolas, ganaderos o forestales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Requiere nota simple y visita física para descartar invasión o usos consolidados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que afecten al uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar el PGOU y el catastro de Purchena para confirmar uso y clasificación
P1
Realizar visita física con GPS y fotografías del acceso y estado del terreno
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido tras rebaja del 9,5 %: El precio actual refleja una rebaja significativa respecto al anterior, lo que puede indicar cierta flexibilidad del ban

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno no urbanizable (rústico), situado en el Paraje conocido como Fuente del Pino en la localidad de Purchena, provincia de Almería. Terreno de superficie registral: 200.928,00 m²s. Referencia catastral: 04076A022000410000ZK.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar el PGOU y el catastro de Purchena para confirmar uso y clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.