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Inmueble en venta en Nules: Polígono 11 Parcela 116 SECA DE MASCARELL. NULES (CASTELLÓN)

Nules · terreno · 3537 m²

Terreno no urbanizable industrial en Nules (Castellón), proindiviso al 5,62%. Sin datos de superficie, valoración de mercado ni cargas. Requiere nota simple, ca

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2LlQAK

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno no urbanizable con descripción vaga: 'industrial' pero sin confirmación técnica ni documental.

Su valor de 44.600 € es arbitrario sin superficie, uso validado ni comparables.

El proindiviso al 5,62% complica gravemente la gestión y futura venta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral exacta
El valor depende críticamente de la superficie. Sin ella, imposible calcular €/m² ni comparar con mercado.
Uso real y compatibilidad urbanística
La descripción dice 'industrial', pero en terreno no urbanizable eso puede ser inviable o ilegal. El PGOU municipal define lo permitido.
Titularidad y cargas reales
Proindiviso implica múltiples titulares; cargas ocultas (hipotecas, embargos) afectan capacidad de venta y transmisión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo clasificado como 'no urbanizable' tiene usos restringidos por ley. No admite edificación residencial ni comercial sin cambio de planeamiento, proceso incierto y de larga duración.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Propiedad compartida con otros copropietarios. Requiere unanimidad para decisiones clave (venta, uso, reformas). Difícil de comercializar y gestionar sin acuerdo previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. Puede haber cultivos, instalaciones o acuerdos informales que limiten su disponibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral con superficie y uso declarado
P1
Consultar PGOU de Nules y certificar viabilidad del uso industrial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Participación del 5,62% sobre una parcela industrial consolidada ubicada en Camino Arset nº 1, con 43.212 m² de superficie. El terreno cuenta con calificación urbanística para uso industrial, siendo compatible con actividades de almacén, infraestructuras y aparcamiento. La parcela dispone de una extensa fachada de aproximadamente 283 m y un fondo medio de unos 152 m. Se encuentra totalmente urbanizada, con posibilidad de segregación y desarrollo de diferentes naves industriales. Según el planeamiento vigente, admite una edificabilidad estimada de hasta 32.409 m² construidos, lo que la convierte en una excelente alternativa para proyectos logísticos e industriales.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~690,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral con superficie y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.