lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Nules: Polígono 11 Parcela 116 SECA DE MASCARELL. NULES (CASTELLÓN)

Nules · terreno · 3537 m²

Terreno no urbanizable industrial en Nules (Castellón), proindiviso al 5,62%. Sin datos de superficie, valoración de mercado ni cargas. Requiere nota simple, ca

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2LlQAK

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno no urbanizable con descripción vaga: 'industrial' pero sin confirmación técnica ni documental.

Su valor de 44.600 € es arbitrario sin superficie, uso validado ni comparables.

El proindiviso al 5,62% complica gravemente la gestión y futura venta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral exacta
El valor depende críticamente de la superficie. Sin ella, imposible calcular €/m² ni comparar con mercado.
Uso real y compatibilidad urbanística
La descripción dice 'industrial', pero en terreno no urbanizable eso puede ser inviable o ilegal. El PGOU municipal define lo permitido.
Titularidad y cargas reales
Proindiviso implica múltiples titulares; cargas ocultas (hipotecas, embargos) afectan capacidad de venta y transmisión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo clasificado como 'no urbanizable' tiene usos restringidos por ley. No admite edificación residencial ni comercial sin cambio de planeamiento, proceso incierto y de larga duración.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Propiedad compartida con otros copropietarios. Requiere unanimidad para decisiones clave (venta, uso, reformas). Difícil de comercializar y gestionar sin acuerdo previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. Puede haber cultivos, instalaciones o acuerdos informales que limiten su disponibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral con superficie y uso declarado
P1
Consultar PGOU de Nules y certificar viabilidad del uso industrial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo no urbanizable de tipo industrial de forma rectangular en el término municipal de Nules, provincia de Castellón. Proindiviso con un porcentaje del 5,62%. Se encuentra en terreno industrial con buena accesibilidad y comunicado por carretera. Rodeado de campos de cultivo agrícola.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CASTELLÓNNULESTERRENO en CASTELLÓNOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~690,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral con superficie y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.