Inmueble en venta en ontinyent: Calle de Santa Teresa 66 Suelo 46870 ontinyent (valencia)

ontinyent · terreno · 5277 m²

Terreno rústico de 5.786 m² en Ontinyent (Valencia), sin datos de mercado ni superficie catastral verificada; requiere nota simple, visita y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2X9QAK

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 5.786 m² en Ontinyent, descrito como 'agrario' en la referencia catastral pero comercializado con el término engañoso 'urbanizables'.

No hay datos de mercado, superficie verificada ni informe urbanístico.

El riesgo principal es la imposibilidad legal de urbanización, lo que reduciría su valor a una fracción del precio de venta.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real y calificación urbanística

Determina completamente la viabilidad de desarrollo y el valor potencial. 'Urbanizable' en el título no equivale a licencia concedida.

Superficie exacta y lindes

La superficie registral (5.786,68 m²) debe coincidir con la catastral y física. Desviaciones afectan valor y posibilidad de actuación.

Accesibilidad y viabilidad técnica

Aunque se menciona acceso viario, no se confirma conexión real a red de saneamiento, electricidad o agua potable — requisitos esenciales para urbanización.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Clasificado como 'agrario' y 'rústico' en la descripción catastral. No es automáticamente urbanizable: requiere cambio de clasificación previo, proceso incierto, largo y sujeto a aprobación municipal y autonómica.

Ocupación no confirmada

No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (ej. pastoreo, cultivo). Puede existir ocupación informal o derechos consuetudinarios no inscritos.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales. La finca registral no está disponible para consulta preliminar.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ontinyent

Obtener certificado catastral y comparar con superficie registral

Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos rústicos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7793848YH0979S0001OF

Descripción original del inmueble

Terreno rústico situado en la partida del Llombo, en la localidad de Ontinyent, provincia de Valencia. La población de Ontinyent se sitúa a 90 km. de Valencia ciudad perteneciendo el municipio a la comarca de La Vall d'Albaida. Los accesos al casco urbano se pueden realizar mediante el sistema viario, destacando la autovía A-35 que comunica con Albacete y Valencia, autovía CV-40 que sirve de conexión entre la A-35 y Ontinyent, nacional 340 y otras carreteras de tipo local que comunican con distintas poblaciones de la comarca. Como transportes públicos dispone de línea de autobuses y tren con la línea Valencia-Xátiva-Alcoi. Dispone de una forma en planta irregular, aunque semejante a un rectángulo y orografía plana, encontrándose en un estado físico acorde con su naturaleza rústica actual. Terreno de superficie registral: 5786,68 m². Uso dominante: agrario. Tipo: tierra / huerta Referencia catastral: 7793848YH0979S0001OF

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ontinyent.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.