Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rioja: Polígono 16 Parcela 12 R CAÑADAS. RIOJA (ALMERÍA)

Rioja · terreno · 186815 m²

Terreno rústico no urbanizable de 186.815 m² en Almería, sin infraestructuras, sin servicios y con acceso por pista no pavimentada; valor de venta (14.800 €) ca

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2vJQAS

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno rústico no urbanizable de 186.815 m² en zona árida de Almería, sin infraestructuras ni servicios y con acceso por pista no pavimentada.

Su clasificación catastral ('Agrícola') y tipología ('no urbanizable de secano') impiden cualquier uso residencial o comercial sin cambio legal inviable.

El precio de 14.800 € carece de anclaje de mercado y no refleja los costes reales de explotación agrícola mínima.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad legal
La referencia catastral indica 'Agrícola', pero debe confirmarse si coincide con la naturaleza registral y si existen restricciones ambientales o de protección.
Viabilidad técnica y económica
Sin agua, electricidad ni acceso rodado, cualquier uso productivo requiere inversión inicial muy superior al precio de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo rústico de secano, sin posibilidad legal de edificación ni transformación urbana. Uso limitado a agricultura extensiva en zona árida, con baja productividad esperada.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Requiere verificación registral y física in situ.
No se ha podido visitar el inmueble
Acceso solo por pista no pavimentada en terreno montañoso; imposible evaluar condiciones reales, límites, topografía o riesgos ambientales sin desplazamiento físico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Ríoja (Almería) para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Contratar una visita técnica in situ con georreferenciación y fotos de acceso y terreno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Polígono 2 Parcela 77 situado en el municipio de Rioja, provincia de Almería. Terreno de superficie registral de 186.815 m2. Tipo: Suelo rústico. Tipología: No urbanizable de secano. Uso característico: Agrícola. Ref. catastral: 04078A002000770000YT

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ALMERÍAPisos de banco en RIOJATERRENO de banco en ALMERÍAInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en ALMERÍA

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~320,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Ríoja (Almería) para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.