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Inmueble en venta en Dalias: Cl Nidos Suelo 04750 Dalias (almería)

Dalias · terreno · 261.01 m²

Terreno urbano no consolidado en Dalías (Almería), sin edificaciones visibles, precio rebajado un 20 %; requiere verificación catastral, urbanística y de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000g221pQAA

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 261 m² en Dalías (Almería), con precio fijo de 36.200 € y descuento del 20 % respecto al anterior.

Carece de edificaciones y está pendiente de urbanización, lo que implica riesgos urbanísticos altos y costes adicionales no incluidos.

Sin comparables ni tasación, no es posible evaluar descuento real ni proponer contraofertas con fundamento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir, cuándo y bajo qué condiciones — afecta directamente el valor y el coste total del proyecto.
Estado registral y cargas
Una carga oculta o litigio puede impedir la transmisión o generar costes adicionales imprevistos.
Compatibilidad entre catastro y registro
Discrepancias entre superficie catastral y registral o uso declarado pueden invalidar la edificabilidad anunciada.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
No está urbanizado ni dotado con servicios básicos. Requiere inversión previa y autorización municipal para edificar. No garantiza licencia de obra ni plazo de ejecución.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación o usos informales. Puede requerir acciones legales previas a la toma de posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se descarta gravamen, embargo o derecho de terceros sobre la finca.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Dalías
P1
Obtener certificado catastral actualizado (referencia 1946021WF1714N0001JR)
P1
Contactar al agente Cimenta2 para solicitar documentación urbanística y legal completa
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 20 %: El descuento respecto al precio anterior sugiere cierta urgencia o dificultad de comercialización, lo que podría abrir e
  • Superficie y ubicación definidas: Referencia catastral completa y ubicación específica en UE-49 (Ensanche de Dalías), facilitando la verificación técnica

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en desarrollo PARCELA M3 DE LA UE-49 situado en el municipio de Dalías, provincia de Almería. Cuenta con una superficie de 261,01 m2. Se encuentran pendiente de urbanización. Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Uso característico: Residencial. Calificación: Normativa 5. Ensanche de Dalías. Usos permitidos: Residencial y compatibles. Alturas permitidas: 3. Edificabilidad de 2,62 m²t/m². Edificación más probable: Edificio con un máximo de 9 viviendas. Referencia catastral 1946021WF1714N0001JR

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Dalías.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.