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Inmueble en venta en Guadassuar: PL POLIGONO 37 275 Polígono 37 Parcela 275 ALBERELLS. 46610 GUADASSUAR (VALENCIA)

Guadassuar · nave industrial · 2210.56 m²

Nave industrial en régimen proindiviso (62,5%), sin datos de mercado ni comprobación de cargas, ocupación o estado real. Precio por m² muy bajo (59 €/m²), pero

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000j4zWrQAI

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Esta es una nave industrial en régimen proindiviso (62,5%) en finca rústica de Guadassuar, con 2.200+ m² útiles pero sin datos verificables de mercado, cargas, ocupación ni estado real.

El precio por m² (59 €) parece bajo, pero carece de anclaje comparativo y podría reflejar limitaciones legales graves (uso no permitido, ruina, cargas ocultas).

La condición física detectada ('needs_full_reform', score 30) exige un informe técnico urgente.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencias municipales
Determina si la nave puede usarse legalmente como industrial, comercial o almacenamiento. Sin licencia, puede ser inhabitable o sancionable.
Estado estructural real
Fotos muestran exterior envejecido; 'needs_full_reform' con score 30 sugiere patologías graves no visibles desde fuera (cimentación, cubierta, instalaciones).
Situación de los otros copropietarios (37,5%)
Su actitud afecta la viabilidad de explotación conjunta, venta futura o inversión compartida. Podrían oponerse a reformas o exigir compensaciones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se adquiere solo una cuota de la finca, no la totalidad. Requiere acuerdo con los demás copropietarios para obras, venta o gestión. Riesgo de bloqueo o litigio futuro.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si la nave está libre, alquilada, ocupada o en desuso. En entornos rurales, el riesgo de ocupación no autorizada o tenencia precaria es real y difícil de resolver.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones que afecten al uso o transmisión. En fincas rústicas, las cargas suelen ser complejas y persistentes.
Suelo rústico — régimen especial
La ubicación en término rural implica restricciones legales severas: uso sujeto a planeamiento agrario, posibles prohibiciones de rehabilitación o ampliación, y dificultades para obtener licencias de actividad o conexión a servicios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Consultar PGOU y licencias en el Ayuntamiento de Guadassuar
P1
Contratar informe técnico estructural especializado en naves industriales
P1
Verificar ref catastral y uso en Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie construida clara (2.200+ m²): La descripción indica más de 2.200 m² útiles en naves diáfanas y altas — característica valiosa para logística o producc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Propiedad proindivisa de 62,5% de finca rústica situada en el polígono 37 parcela 275 en el término municipal de Guadassuar( Valencia). La propiedad dispone de mas de 2.200m2 construidos, distribuidos principalmente en dos naves industriales diáfanas y con gran altura. Las edificaciones se encuentran desarrolladas en una sola planta, amplios espacios interiores y buena movilidad en el interior de la parcela. El inmueble se emplaza en un entorno rural y agrícola, caracterizado por la tranquilidad y la baja densidad de edificación, con acceso directo a través de caminos rurales próximos al núcleo urbano de Guadassuar.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Consultar PGOU y licencias en el Ayuntamiento de Guadassuar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.