Vivienda en venta en Reus: Cj Gas del 21(b) Suelo 43204 Reus (tarragona)

Reus · vivienda · 112.5 m²

Precio fijo de banco (142.000 €), estado bueno según fotos, pero sin datos de mercado, ubicación, cargas ni ocupación — necesaria verificación previa a cualquie

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000jfZTZQA2

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de una vivienda bancaria en venta directa a 142.000 € (1.262 €/m²), descrita como en buen estado y con elementos positivos (ascensores, plaza, trastero).

Sin embargo, faltan datos críticos: ubicación verificable, comparables locales, nota simple, confirmación de ocupación y uso catastral.

El estado físico es favorable (puntuación 75/100), pero no compensa la ausencia de información legal y de mercado.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ubicación exacta y contexto urbano
Reus tiene zonas con gran diferencia de valor. Sin municipio, código postal ni calle verificada, imposible comparar con inmuebles similares.
Superficie catastral y uso legal
La superficie útil (90 m²) difiere de la construida (112,5 m²). Sin referencia catastral ni uso declarado, puede haber discrepancias fiscales o de habitabilidad.
Situación de cargas y titularidad
Sin nota simple, no se sabe si hay deudas anteriores, copropietarios o limitaciones al dominio.

Idealista · Reus; 31 comps; BOE сделки 94 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría retrasarse o requerir procedimiento judicial si hay okupas o inquilinos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y al costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Verificar ubicación exacta y buscar comparables en Reus
P1
Contactar al agente para solicitar visita y documentación adicional

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Fotos muestran fachada y edificio en buen estado; visión por IA confirma puntuación 75/100 y etiqueta 'good'. No hay ind

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda situada en un edificio de siete alturas sobre rasante, ubicado en la calle Del Gas, en la localidad de Reus, en la provincia de Tarragona. El edificio dispone de varios ascensores. La vivienda tiene una superficie construida de 112.5m2 y una superficie útil de 90 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina equipada independiente muy luminosa exterior y amueblada, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor con salida a una terraza exterior, tres dormitorios siendo todas ellas habitación doble, y dos cuarto de baño completo con bañera. Dispone de plaza de aparcamiento y de trastero en el mismo edificio La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada, disponiendo de calefacción de gas natural pero no de aire acondicionado. Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Median 1,326 €/m² (31 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Verificar ubicación exacta y buscar comparables en Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.