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Inmueble en venta en Lorca: Polígono 84 Parcela 15 S ALMENA. LORCA (MURCIA)

Lorca · terreno · 316682 m²

Terreno rústico de 316.682 m² en Lorca (Murcia) a 71.900 €; sin datos de mercado, uso catastral ni titularidad confirmada — requiere nota simple, visita y análi

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000jfdKsQAI

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno rústico de 316.682 m² en Lorca (Murcia) ofrecido directamente por el banco a 71.900 € (0,23 €/m²).

No hay datos de mercado, uso catastral ni titularidad verificada.

La baja densidad de precio puede indicar oportunidad, pero también graves limitaciones legales (uso no urbanizable, protección ambiental) o físicas (sin acceso, topografía extrema).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad de uso, edificación y valor. 'Rústico protegido' o 'no urbanizable' anulan casi todo el valor comercial.
Accesibilidad y vía de acceso
El terreno está en terreno montañoso y vegetado sin vías visibles: sin acceso físico reconocido, su uso o explotación es inviable.
Titularidad y cargas reales
La propiedad podría estar compartida, gravada o sujeta a litigios ocultos que impidan la transmisión limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen restricciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación (costoso e incierto), y su valor depende críticamente del uso catastral y planificación municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar certificación catastral y uso del terreno en el Catastro de Lorca
P1
Realizar visita in situ con GPS y fotografías de acceso y entorno
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo por m²: 0,23 €/m² sugiere potencial si se confirma viabilidad de uso, aunque también puede reflejar graves limitaciones legales

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de 330000 m2 situado en el término municipal de Lorca, provincia de Murcia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~320,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar certificación catastral y uso del terreno en el Catastro de Lorca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.