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Inmueble en venta en Calasparra: Polígono 22 Parcela 86 VALS DEL NINO. CALASPARRA (MURCIA)

Calasparra · terreno · 2388.27 m²

Terreno rústico de 2.388 m² en Calasparra (Murcia) a 20 €/m²; estado físico no apto para edificación inmediata, sin datos de uso catastral ni comparables de mer

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000liU1ZQAU

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 2.388 m² en Calasparra (Murcia) ofrecido directamente por el banco a 48.700 € (20 €/m²).

Las imágenes muestran un solar sin desarrollar, con escombros y una estructura ajena, sin evidencia de servicios ni acceso formal.

No hay datos sobre su clasificación catastral (urbano/rústico), viabilidad edificatoria ni cargas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender con liquidez. Un terreno rústico tiene valor residual; uno urbano puede tener potencial.
Viabilidad urbanística y acceso a servicios
Sin acceso legal registrado, suministros o viabilidad edificatoria, el terreno es invendible para fines residenciales o comerciales.
Estado físico real y riesgos ambientales
Escombros visibles pueden indicar vertido ilegal, contaminación o riesgo geotécnico — costes ocultos que superan el precio de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO' sin uso catastral ni naturaleza finca definida. Si es rústico, la edificación está prohibida o muy restringida, anulando su valor residencial o comercial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. La presencia de escombros y una estructura adyacente sugiere posible uso informal o disputa.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un solar con escombros y sin infraestructuras visibles. No se ha verificado accesibilidad real, estado del suelo, riesgo de inundación o contaminación — factores críticos para terrenos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al Ayuntamiento de Calasparra para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Identificar y solicitar el número de referencia catastral
P1
Programar visita técnica con topógrafo y técnico en suelos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela situada en el Camino de la Hoya de las Carrascas polígono 22 parcela 86 en Calasparra. Dispone de una edificación industrial compuesta por dos naves con oficinas y zonas destinada a secaderos y cuenta con fácil acceso desde la RM-714.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al Ayuntamiento de Calasparra para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.