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Inmueble de banco en venta en Málaga

Málaga · terreno · 1253 m²

Площадка выглядит ликвидной по описанию, но без запрашиваемой цены и документов решение о покупке преждевременно.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000mH7clQAC

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — городской участок ИЖС в Alhaurín de la Torre, но без цены

По описанию это не проблемный «бумажный» лот, а городской жилой участок в нормальной локации, что само по себе плюс.

Но для прямой покупки у банка сейчас не хватает главного: цены продавца, nota simple и подтверждения urbanístico по конкретной parcela.

Ориентир рынка я бы держал в районе 180–260 тыс. евро с очень низкой уверенностью, поэтому без этих проверок корректнее статус INVESTIGATE, а не идти в покупку.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная цена продажи
Без неё нельзя оценить дисконт и контрофер
Градостроительные условия по конкретной parcela
Они определяют, что реально можно построить
Границы, уклон, доступ и сети
Это влияет на реальную себестоимость строительства

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 1 253 м², suelo urbano consolidado, residencial; Alhaurín de la Torre / Málaga, зона индивидуальной застройки

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Без цены банка нельзя понять, есть ли дисконт к рынку и имеет ли смысл входить в сделку сейчас.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, ограничения или расхождения по площади и описанию.
Ocupación no confirmada
Для земли риск не в проживании, а в фактическом использовании, ограждении, доступе и возможных конфликтах с соседями.
Suelo rústico — régimen especial
В описании указан suelo urbano consolidado, но это нужно сверить с Ayuntamiento и planeamiento, а не принимать на веру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Cimenta2 текущую цену и условия продажи
P0
Заказать актуальную nota simple
P1
Запросить informe urbanístico по parcela
P1
Организовать выезд на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar Urbano sita en Solar Sector Ue Pn 05 los Pinos de Alhaurin V Nº 1, situado en el municipio de Alhaurín de la Torre, en la provincia de Málaga. Clasificación: Suelo urbano consolidado. Uso: Residencial. Edificabilidad neta máxima: 0,15 m2t/m2. Alturas Máximas Permitidas: Baja+1. Parcela mínima: 1000 m2. Ocupación Máxima en Superficie: 10%. Viviendas: 1 La zona se encuentra urbanizada, siendo Suelo Urbano Consolidado, con predominancia en el entorno de viviendas unifamiliares aisladas. Zona situada en zona centro del término municipal de Alhaurín de la Torre.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По типу актива, площади и локации это похоже на участок среднего сегмента; без цены продавца можно дать только ориентир рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Cimenta2 текущую цену и условия продажи. Заказать актуальную nota simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.