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Inmueble de banco en venta en Málaga

Málaga · terreno · 1280 m²

Участок может быть ликвидным для частного дома, но без цены продавца и выписки из Registro решение пока неоперабельно.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000mH7csQAC

Datos actualizados: 7 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch — нет цены банка, сначала собрать базовые данные

По описанию это понятный городской жилой участок под один дом в хорошем муниципалитете провинции Малага, что само по себе является плюсом.

Но для прямой покупки критично отсутствует главный параметр — цена банка, поэтому сейчас нельзя сказать, есть ли дисконт к рынку и на каком уровне вести переговоры.

Дополнительно не подтверждены cargas и градостроительные параметры через Registro и Ayuntamiento.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная цена продажи
Без нее нельзя посчитать скидку и контроффер.
Регистрационные данные участка
Нужны для проверки cargas, площади и титула.
Градостроительные условия
Они определяют реальную полезность и стоимость участка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Alhaurín de la Torre, urban residential land, 1280 м²; параметры застройки из описания: 0,15 м²т/м², parcela mínima 1000 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Для DIRECT_SALE_BANK это ключевой параметр. Без него нельзя оценить скидку к рынку и разумный размер контроффера.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ипотеки, embargo, сервитуты, ограничения и иные обременения, влияющие на итоговую стоимость.
Ocupación no confirmada
Для земли риск ниже, чем для квартиры, но нужно подтвердить отсутствие фактического занятия, споров по границам и самовольного использования.
Suelo rústico — régimen especial
В описании указан suelo urbano consolidado, но это нужно сверить с planeamiento, параметрами участка и возможными ограничениями по застройке.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Cimenta2 текущую цену продажи
P0
Nota simple actualizada
P1
Получить informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar Urbano sita en Solar Sector Ue Pn 05 los Pinos de Alhaurin V Nº 1, situado en el municipio de Alhaurín de la Torre, en la provincia de Málaga. Clasificación: Suelo urbano consolidado. Uso: Residencial. Edificabilidad neta máxima: 0,15 m2t/m2. Alturas Máximas Permitidas: Baja+1. Parcela mínima: 1000 m2. Ocupación Máxima en Superficie: 10%. Viviendas: 1 La zona se encuentra urbanizada, siendo Suelo Urbano Consolidado, con predominancia en el entorno de viviendas unifamiliares aisladas. Zona situada en zona centro del término municipal de Alhaurín de la Torre.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Cimenta2 текущую цену продажи. Nota simple actualizada.

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