Inmueble en venta en Almeria: Polígono 10 Parcela 9040 VARIOS. ALMERIA (ALMERÍA)

Almeria · terreno · 356.52 m²

Terreno vacío, sin acceso ni servicios, en zona periférica de Almería: alto riesgo legal y urbanístico; no hay datos de mercado ni valoración para justificar oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOizdQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano no consolidado, sin servicios ni infraestructura

Este es un terreno urbano no consolidado en los Molinos (Almería), descrito como vacío, sin servicios ni infraestructura.

Su valor depende exclusivamente de la viabilidad urbanística — no de la superficie ni ubicación.

No hay datos comparativos, tasación ni información oficial sobre edificabilidad real.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y estado del PGOU

Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones — factor único que define el valor.

Acceso físico y titularidad de vías colindantes

Sin acceso reconocido y habilitado, el terreno es inutilizable incluso si es edificable.

Estado de la edificabilidad (944 m² techo)

La cifra declarada no es vinculante: depende de densidad real, altura máxima, retranqueos y normativa aplicable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es suelo urbanizable consolidado: carece de servicios, acceso físico y dotaciones. Su uso residencial requiere previa actuación urbanística municipal, con alto riesgo de rechazo o plazos impredecibles.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. La descripción indica maleza y ausencia de mejoras, pero no garantiza posesión efectiva.

Cargas desconocidas

Falta certificación urbanística del Ayuntamiento de Almería y análisis de planeamiento vigente (PGOU). Puede existir prohibición de edificación, servidumbres o condicionantes técnicos insalvables.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almería para la parcela M-02

Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Realizar visita in situ con técnico urbanista y georreferenciación

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 04900A01009040

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado situado en el Sector Sup-Mno-4 s/n, Parcela M-02. Los Molinos - en el municipio de Almería, provincia de Almería. Situado en la periferia del casco urbano. Parcela M-02 con una superficie de 356,52 m²/s. con una Edificabilidad total de 944,00 m2 de techo. Nº de viviendas 8. Uso: Residencial. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad a través del amplio viario que circunda la zona.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almería para la parcela M-02. Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.