Inmueble en venta en Almeria: Cl Estadio Cañada 3 04120 Almeria (almería)
Almeria · terreno · 99 m²
Terreno urbano sin edificar en Almería, precio rebajado un 20 %, pero sin datos de superficie real, uso catastral ni comparables de mercado — requiere verificac
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Se trata de un terreno urbano no consolidado en La Cañada de San Urbano (Almería), con fuerte discrepancia entre superficie catastral (366 m²) y registral (684 m²), lo que invalida cualquier cálculo de €/m².
El descuento del 20 % es indicativo pero no cuantificable sin saber si el precio inicial era realista.
La ordenanza Sa permite edificación plurifamiliar, pero solo tras ejecutar infraestructuras pendientes — costo y plazo no especificados.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento del 20 %: Precio rebajado respecto a publicación anterior — sugiere cierta flexibilidad del banco, aunque no se conoce el precio i
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3077001WF5737N0001UL
Descripción original del inmueble
Solar urbano residencial situado en Calle Estadio, en La Cañada de San Urbano (Almería), una zona residencial consolidada, tranquila y bien comunicada, con acceso a todos los servicios y equipamientos necesarios. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 366 m² y supone una excelente oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial en una de las zonas de expansión de la capital almeriense. El suelo está clasificado como urbano consolidado y destinado a uso residencial plurifamiliar en manzana cerrada, admitiendo además usos terciarios en planta baja. Dispone de una edificabilidad aproximada de 845 m² sobre rasante (2,31 m²t/m²s), lo que permite el desarrollo de un edificio de planta baja, primera planta y ático retranqueado, con capacidad estimada para unas nueve viviendas y plazas de aparcamiento en planta sótano. Su ubicación, potencial edificatorio y entorno residencial consolidado convierten este activo en una atractiva oportunidad para el desarrollo de una promoción inmobiliaria en Almería. Referencia catastral 3077001WF5737N0001UL
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Discrepancia superficie catastral vs registral, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Almería para la referencia catastral 3077001WF5737N0001UL.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.