Inmueble en venta en Almeria: Cl Estadio Cañada 3 04120 Almeria (almería)
Almeria · terreno · 99 m²
Terreno urbano sin edificar en Almería, precio rebajado un 20 %, pero sin datos de superficie real, uso catastral ni comparables de mercado — requiere verificac
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano no consolidado en La Cañada de San Urbano (Almería), con fuerte discrepancia entre superficie catastral (366 m²) y registral (684 m²), lo que invalida cualquier cálculo de €/m².
El descuento del 20 % es indicativo pero no cuantificable sin saber si el precio inicial era realista.
La ordenanza Sa permite edificación plurifamiliar, pero solo tras ejecutar infraestructuras pendientes — costo y plazo no especificados.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento del 20 %: Precio rebajado respecto a publicación anterior — sugiere cierta flexibilidad del banco, aunque no se conoce el precio i
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3077001WF5737N0001UL
Descripción original del inmueble
Parcela en suelo urbano no consolidado de uso residencial plurifamiliar situado en la pedanía de La Cañada de San Urbano en la provincia de Almería. Ubicada al este de la capital, próxima al aeropuerto. Cuenta con una superficie registral de 684 m2 y catastral de 366 m2. Se trata de un terreno urbanizado sin infraestructuras pendientes de ejecución. Ordenanza: Zona de Edificación Suburbana (Sa). Parcela mínima: 100,00 m². Ocupación máxima: 100% de los doce primero metros desde las alineaciones exteriores y 70% del resto. En todo caso podrá ocupar el 100% en planta baja. Ocupación bajo rasante: 100%. Altura máxima: Planta baja +1 (7,50 m). Se permite un ático retranqueado 3 metros de la alienación oficial. Referencia catastral 3077001WF5737N0001UL
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Discrepancia superficie catastral vs registral, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Almería para la referencia catastral 3077001WF5737N0001UL.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.