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Inmueble en venta en Vicar: Cl Celia Viñas (cb) Suelo 04738 Vicar (almería)

Vicar · terreno

Terreno urbano sin edificar en Vícar (Almería), con potencial residencial pero sin datos clave: superficie confirmada, uso catastral, cargas, ocupación ni valor de mercado comparables.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOlPqQAK

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano sin edificar en Vícar (Almería), con referencia catastral y descripción técnica, pero sin datos verificados de superficie, cargas, ocupación ni mercado.

La descripción indica potencial residencial (21 viviendas), pero su viabilidad depende de licencias municipales y condiciones físicas reales —no visibles en fotos.

Sin comparables ni tasación, el precio de 102.000 € no puede calibrarse.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (764,94 m²) debe coincidir con la inscrita en Catastro y Registro. Discrepancias invalidan la edificabilidad y generan riesgos legales.
Uso efectivo y compatibilidad urbanística
El uso 'residencial plurifamiliar' requiere cumplimiento de normativas locales. Sin informe municipal, no se garantiza que se pueda construir 21 viviendas.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran vegetación invasora y ausencia de servicios. Puede requerir limpieza, nivelación o conexión a redes, con costes no incluidos en el precio.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto puede generar conflictos legales previos a la escritura.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas pueden subsistir tras la compra y afectar el uso o la edificabilidad.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque clasificado como urbano consolidado, carece de edificación y servicios visibles. La viabilidad real de construcción depende de licencias municipales, que no están garantizadas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial (ref. 2739703WF3723N0001GG)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vícar para informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado en sector S-3 de Las Cabañuelas (Vícar), con acceso a N-340a y A-1051, y cercanía a Almería (21 km). Zona con eq

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado de uso residencial plurifamiliar en el municipio de Vícar (Almería), localizado la zona norte del núcleo de Las Cabañuelas, dentro del sector S-3, donde dispone de todos los servicios y equipamientos educativos y deportivos. Tiene forma regular y orografía llana. Se encuentra a una distancia de 650 metros de la N-340a, principal vía articulante y comercial del municipio y a 3,3 km de la A-1051, autovía de Roquetas, desde donde se conecta con la ciudad de Almería, de la que se encuentra a 21 km. Los datos relevantes del solar son: Referencia catastral: 2739703WF3723N0001GG Superficie total: 764,94 m2s Edificabilidad neta máxima: 2,80 m2 techo/m2 suelo bruto Aprovechamiento: 2.141,83 m2 Uso: Residencial colectiva Nº viviendas: 21 (estimadas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial (ref. 2739703WF3723N0001GG).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.