Inmueble en venta en Turre: Pl Sect Cjo Grande Suelo 04639 Turre (almería)

Turre · terreno

Terreno rústico-urbanizable sin datos clave: superficie real, uso catastral, titularidad, ocupación ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple y visita técnica.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOloqQAC

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno grande (entre 158k y 222k m²) en zona rural de Turre (Almería), descrito como 'urbanizable' pero sin confirmación técnica ni administrativa.

Las fotos indican terreno bruto, sin infraestructura y con vegetación.

La falta total de datos fiables —superficie, uso catastral, cargas, planificación vigente y estado físico real— impide evaluar su valor, riesgos legales o potencial de desarrollo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y homologada
Discrepancia entre Catastro (158.601 m²) y Registro (222.393 m²): afecta €/m², viabilidad de proyecto y costes de regularización.
Clasificación urbanística vigente
El 'sector urbanizable' puede estar suspendido, caducado o condicionado por informes ambientales o de infraestructuras.
Topografía y accesibilidad real
Descripción menciona 'topografía accidentada' y 'rambla del estrecho': implica riesgos geotécnicos, costes de urbanización y limitaciones de uso.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Descripción indica 'sector de suelo urbanizable ordenado en fase de gestión', pero no se confirma vigencia del PGOU ni viabilidad real de edificación. Puede ser suelo rústico protegido o con limitaciones técnicas insalvables.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Terrenos extensos pueden tener ocupación informal, servidumbres no inscritas o usos tradicionales que impidan la libre disposición.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de paso que afecten la explotación o división del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial (modelo 900) para las tres referencias
P1
Contactar al Ayuntamiento de Turre para obtener estado del PGOU y viabilidad del sector Cortijo Grande
P1
Programar visita técnica con topógrafo y geólogo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno situado en Camino Los Perales y Ctra. Al-5103 S/N, Cortijo Grande, en el municipio de Turre (Almeria). Sector de suelo urbanizable ordenado en fase de gestión situado en la Urbanización Cortijo Grande de Turre. Zona situada en el entorno de Sierra Cabrera, con buenas perspectivas futuras de desarrollo residencial, comercial y turístico. Producto a desarrollar: 2ª residencia, hotel, oficina, comercial. Superficie del sector: 2.439.868,00 m2. Índice de Edificabilidad Bruta Máxima del Sector: 0,05 m2t/m2s. Parcelas situadas en Paraje de Sierra Cabrera, en urbanización denominada Cortijo Grande, al Sur del núcleo urbano de Turre. El acceso se realiza desde la carretera AL-5103, que comunica el núcleo urbano de Turre con las urbanizaciones de la Sierra. Dos de las fincas se sitúan anexas a la entrada al sector pegadas a la carretera actual, por donde tiene su acceso principal, con una morfología sensiblemente cuadrada y plana, existe en su interior embalse de agua, en mal estado. La otra finca, se sitúa más al este del sector pegado en su borde, y tiene una topografía bastante accidentada, lindando con la rambla del estrecho en su viento oeste. La superficie según el registro es de 222.393 m2 de suelos, mientras que catastro cuenta con un total de 158.601 m2 de suelo.. Referencia catastral 46046E8WG9140S0001XF 4604610WG9140S0001BF 4604609WG9140S0001GF

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial (modelo 900) para las tres referencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.