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Inmueble en venta en Talayuelas: Pz Cervantes 11 16320 Talayuelas (cuenca)

Talayuelas · terreno · 6594 m²

Terreno rústico de 6.594 m² en Talayuelas (Cuenca) a 3.800 € (0,58 €/m²); sin datos de mercado, uso catastral ni titularidad confirmada — requiere nota simple y

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOmrnQAC

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 6.594 m² en Talayuelas (Cuenca) ofrecido directamente por el banco a 3.800 € (0,58 €/m²).

No hay datos de mercado, comparables ni tasación que validen este precio.

El riesgo principal es que el terreno sea rústico protegido o no edificable, lo que anularía su valor práctico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o es de protección ambiental — diferencia entre valor cero y valor comercial.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen gravámenes que invaliden la compra.
Acceso y servicios básicos
El terreno aparece sin infraestructuras visibles; falta confirmar acceso rodado legal, red eléctrica, agua o viabilidad técnica para uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen severas restricciones de uso y edificación. Sin informe urbanístico municipal y uso catastral confirmado, su valor práctico es nulo o residual.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. La posesión física no implica titularidad limpia.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Consultar el uso catastral y clasificación urbanística en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Talayuelas para obtener informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de terreno sita en la localidad de Talayuelas en la provincia de Cuenca. La parcela es de tipo rústico tiene una superficie de 6.700 m2 y tiene como referencia catastral 16211A519000670000FF. Talayuelas está situado en el este de la provincia, en el límite con la provincia de Valencia, su principal acceso es a través de la carretera nacional N-330. Está situado a 110 km. al sudeste de la capital provincial, Cuenca. La autovía más cercana es la A-3 y está a 37 km. del municipio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar el uso catastral y clasificación urbanística en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.