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Inmueble en venta en Sueca: Pl nº 17-Sector 4 227 Suelo 46410 Sueca (valencia)

Sueca · terreno · 10049 m²

Terreno rústico-urbano no urbanizado de 10.049 m² en Sueca (Valencia); estado físico muy limitado (camino de tierra, vegetación), uso residencial con edificabilidad calculada, pero sin datos de mercado, catastro ni nota

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOnTqQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 10.049 m² en Sueca (Valencia), calificado como residencial ARC-3 con edificabilidad teórica de 11.266 m², pero físicamente no urbanizado: sin pavimentación, con vegetación y acceso por camino de tierra.

No hay datos de mercado, comparables ni tasación que respalden el precio de 299.000 € (30 €/m²).

La viabilidad real depende exclusivamente de un informe urbanístico positivo del Ayuntamiento y de una nota simple limpia.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y viabilidad de edificación
ARC-3 y PQL-3 son figuras técnicas que dependen del PGOU vigente; una modificación del planeamiento podría anular la edificabilidad.
Estado físico real y accesibilidad
El acceso por vía no pavimentada y la vegetación densa pueden indicar dificultades técnicas o costes adicionales de acondicionamiento.
Superficie exacta y titularidad registral
Hay discrepancia entre superficie catastral (10.306 m²) y registral (10.049 m²); puede haber linderos litigiosos o errores materiales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La parcela está calificada como 'Residencial ARC-3', pero su estado físico ('sin urbanizar', 'camino de tierra') indica que carece de infraestructuras básicas. La edificabilidad declarada requiere cumplimiento de condiciones técnicas y admi
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de información sobre posesión aumenta el riesgo de litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Contactar al Ayuntamiento de Sueca para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica con topógrafo y asesor urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de una parcela de forma rectangular y topografía sensiblemente plana, ubicada en el Polígono nº 17, identificándose como Sector 4. La parcela se ubica en el cruce del camino del Cementerio con la C/ Sebastián Diego, en la zona sur de Sueca, próxima a las carreteras CV-509 y A-38. Parcela 227. La parcela se encuentra en el municipio de Sueca, Valencia . Tiene una superficie de 10.306 m2. Calificación: Residencial ARC-3 PQL-3 Superficie registral: 10.049 m² Uso: residencial. Tipología: Plurifamiliar. Cesiones: 10 % del aprovechamiento Aprovechamiento Tipo: 1,2457 m2t/m2s. Superficie edificable: 10.049 m² x 1,2457 m²/m² x 0,90 = 11.266,24 m². Edificabilidad: 11.266,24. Referencia catastral: 2020802YJ3422S0001OI

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Sueca para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.