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Inmueble en venta en Sierra de Yeguas: Cl Hospital 27 29328 Sierra de Yeguas (málaga)

Sierra de Yeguas · terreno · 3231 m²

Parcela de 3.231 m² para 26 viviendas adosadas, pero sin comps ni información urbanística clave; requiere verificación profunda antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOnrbQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Suelo urbano Sierra de Yeguas (3.231 m²)

Parcela de 3.231 m² en suelo urbano no consolidado de Sierra de Yeguas (Málaga) con edificabilidad teórica para 26 viviendas adosadas.

El banco pide 106.200 € tras una bajada del 20%, equivalente a 33 €/m² o unos 4.085 € por vivienda proyectada.

Sin embargo, no hay comparables de mercado para validar el precio, y el carácter de suelo no consolidado implica costes de urbanización desconocidos que pueden ser muy significativos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado urbanístico real
Suelo no consolidado puede requerir urbanización costosa antes de edificar
Licencia de obra
Sin licencia, no se puede iniciar la promoción y el suelo es solo un terreno con expectativas
Coste de urbanización
Puede duplicar o triplicar el coste efectivo del suelo si no está ejecutada

valor Cimenta2: 106.200 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno es suelo urbano no consolidado, lo que implica que puede requerir actuaciones de urbanización (viales, servicios, infraestructuras) antes de poder edificar. Coste desconocido.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales, derramas de urbanización ni compromisos con el ayuntamiento. Pueden existir obligaciones económicas asociadas al suelo.
Valor de mercado sin verificar
No se dispone de datos de ventas de suelo urbano en Sierra de Yeguas. Imposible validar si el precio de 33 €/m² es razonable.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran una parcela con vegetación sin cuidar y sin servicios visibles. La condición real del terreno requiere visita in situ.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar certificado urbanístico
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Pedir nota simple actualizada
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Visitar la parcela
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Buscar comparables de suelo en la zona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado situado en calle Málaga esq con calle Almería, en la pedanía de Sierra de Yeguas, en la provincia de Málaga. Cuenta con una superficie registral de 3.499,77 m2. Uso: Residencial Unifamiliar Adosada N1. Superficie minima parcela: 70 m². Nº Plantas PB+1. Edificabilidad de 3.164,80 m²t. Nº de viviendas: 26

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico. Pedir nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.