Inmueble en venta en Turre: Polígono 5 Parcela 78 TERESA. TURRE (ALMERÍA)

Turre · terreno · 292 m²

Terreno de 222.393 m² en zona urbanizable no desarrollada, sin servicios visibles, topografía accidentada en parte, superficie catastral divergente (158.601 m²) y sin datos de mercado, titularidad o ocupación: riesgo leg

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOnwDQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico sin servicios ni uso definido

Este terreno de más de 222.000 m² en Turre (Almería) carece de toda base operativa: superficie no verificada, calificación urbanística no contrastada, ausencia de infraestructuras y topografía parcialmente inadecuada.

La descripción menciona un embalse en mal estado y una rambla, lo que añade riesgos ambientales y técnicos.

Sin nota simple, catastro válido ni informe urbanístico, cualquier inversión es pura especulación con riesgo de pérdida total.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y homologada
Divergencia de 63.792 m² entre registro (222.393 m²) y catastro (158.601 m²) genera dudas sobre lindes, parcelación y posibilidad de segregación.
Viabilidad urbanística y licencias
Sin PGOU vigente ni informe de la Junta de Andalucía, no hay garantía de que se pueda edificar ni cuándo.
Estado del embalse y responsabilidad ambiental
Embalse en mal estado puede implicar obligaciones de restauración o sanciones ambientales para el nuevo propietario.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Aunque se describe como 'urbanizable ordenado', no hay evidencia de aprobación de planeamiento, dotaciones ni infraestructuras. El índice de edificabilidad (0,05 m²/m²) implica apenas 11.119 m² edificables totales en 222.393 m² — inviable e
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral proporcionada, es imposible saber si existen embargos, servidumbres, limitaciones de uso o derechos de terceros que invaliden cualquier proyecto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación informal, aprovechamiento agrícola o usos tradicionales que puedan generar oposiciones legales al desarrollo.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin dirección exacta, código postal ni acceso confirmado, no se puede constatar estado real, accesibilidad, riesgos geotécnicos (rambla, topografía accidentada) ni presencia de embalses en mal estado.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Exigir referencia catastral oficial y certificado catastral actualizado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Turre para obtener copia del PGOU y estado del sector Cortijo Grande

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno situado en Camino Los Perales y Ctra. Al-5103 S/N, Cortijo Grande, en el municipio de Turre (Almeria). Sector de suelo urbanizable ordenado en fase de gestión situado en la Urbanización Cortijo Grande de Turre. Zona situada en el entorno de Sierra Cabrera, con buenas perspectivas futuras de desarrollo residencial, comercial y turístico. Producto a desarrollar: 2ª residencia, hotel, oficina, comercial. Superficie del sector: 2.439.868,00 m2. Índice de Edificabilidad Bruta Máxima del Sector: 0,05 m2t/m2s. Parcelas situadas en Paraje de Sierra Cabrera, en urbanización denominada Cortijo Grande, al Sur del núcleo urbano de Turre. El acceso se realiza desde la carretera AL-5103, que comunica el núcleo urbano de Turre con las urbanizaciones de la Sierra. Dos de las fincas se sitúan anexas a la entrada al sector pegadas a la carretera actual, por donde tiene su acceso principal, con una morfología sensiblemente cuadrada y plana, existe en su interior embalse de agua, en mal estado. La otra finca, se sitúa más al este del sector pegado en su borde, y tiene una topografía bastante accidentada, lindando con la rambla del estrecho en su viento oeste. La superficie según el registro es de 222.393 m2 de suelos, mientras que catastro cuenta con un total de 158.601 m2 de suelo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Exigir referencia catastral oficial y certificado catastral actualizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.