Vivienda de banco en venta en Tortosa

Tortosa · vivienda · 31.45 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект старый, требует серьёзного ремонта, а владение, cargas и состояние внутри не подтверждены.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOoDrQAK

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после жёстких проверок

По модели и компам цена 9 500 EUR выглядит сильно ниже рынка Tortosa, но это не свободная прибыль.

В описании уже заложен ремонт до пригодности для проживания, фасад выглядит уставшим, а interior по фото не подтверждён.

Для прямой покупки главный вопрос не цена, а possession, nota simple и реальная смета ремонта.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный статус владения
Жилец или незаконное занятие могут заметно осложнить вход и сроки.
Регистрационные данные и cargas
Обременения меняют реальную стоимость покупки.
Реальное состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить бюджет ремонта и сроки.

50 comparables idealista в Tortosa; 12 близких comparables из valuation_context; surface 31.45 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус occupation указан как UNKNOWN. До подтверждения нельзя считать объект свободным и готовым к заселению или ремонту.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя исключить обременения, embargo или иные записи, влияющие на сделку.
Вероятен серьёзный ремонт
В описании прямо сказано, что жильё нужно довести до пригодного состояния. Это требует отдельного бюджета и уже частично отражено в низкой цене.
No se ha podido visitar el inmueble
Модель состояния не смогла оценить interior: виден только фасад, который выглядит сильно изношенным. Реальный объём работ может оказаться выше ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Назначить внутренний осмотр с подрядчиком
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Получить письменный статус possession и ключей
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Запросить справки по deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda muy luminosa, en pleno centro histórico de la ciudad de Tortosa, situada en un edificio de cuatro alturas sobre rasante, ubicado en la calle Cabanes, en la localidad de Tortosa, en la provincia de Tarragona. El edificio dispone de una cierta antigüedad, por lo que carece de ascensor. La vivienda tiene una superficie construida de 40 m2 y una superficie útil de 22.45 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina equipada que distribuye a un gran salón comedor con salida a una terraza exterior, un dormitorio doble, y un cuarto de baño completo con bañera. La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Вероятен серьёзный ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По компам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но старый дом без лифта, малая полезная площадь и ожидаемый ремонт сильно снижают реальную ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить внутренний осмотр с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.