Inmueble en venta en Macael: Cl Huertos 10 Suelo 04867 Macael (almería)
Macael · local comercial · 244.83 m²
Local comercial en mal estado (reforma total necesaria), precio reducido un 20 %, pero sin datos de mercado ni confirmación de posesión ni cargas — requiere not
Datos actualizados: 13 de julio de 2026
Se trata de un local comercial de 245 m² en Macael, ofrecido por el banco a 41.700 € (170 €/m²), con un descuento del 20 % respecto al precio anterior.
Sin embargo, el análisis visual confirma estado crítico: techos caídos, estructura expuesta y acabados inservibles — reforma total inevitable (estimación conservadora: +20.000–30.000 €).
No hay datos de mercado, posesión ni cargas confirmadas.
муниципалитет Macael; 23 comps; BOE сделки 4 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido un 20 %: El precio actual refleja una rebaja significativa respecto al anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco par
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1723955WG6312S
Descripción original del inmueble
Amplio local comercial ubicado en la Avenida Almería una de las principales vías de Macael con buena visibilidad. Cuenta con una superficie de 244 m² construidos, de los cuales 233 m² son útiles, con acceso directo desde la calle y distribución diáfana del espacio. Situado en un entorno urbano consolidado, con buena accesibilidad, comercial cercanos y servicios.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 505 €/m² (23 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita técnica in situ con arquitecto especializado en rehabilitación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.