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Inmueble en venta en El Ejido: Cl San Bernardo (e) 24 Suelo 04700 el Ejido (almería)

El Ejido · terreno · 184.79 m²

Terreno urbano consolidado en El Ejido (Almería), precio rebajado un 20 %, pero sin datos de mercado, titularidad ni ocupación; requiere nota simple, visita in situ y verificación urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOpcBQAS

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano consolidado de 184,79 m² en El Ejido (Almería), ofrecido directamente por el banco a 40.200 € (218 €/m²), tras una rebaja del 20 %.

Sin embargo, carece de toda validación externa: no hay comparables, nota simple ni informe urbanístico.

Las fotos revelan abandono (maleza, escombros, sin acceso visible), lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de terrenos urbanos en El Ejido
Sin comparables locales, imposible saber si 218 €/m² es bajo, justo o alto para este tipo de suelo.
Acceso físico y viabilidad técnica
Las fotos muestran maleza densa y ausencia de vía clara; sin acceso legal y técnico, el terreno puede ser inutilizable.
Edificabilidad real y licencias previas
La edificabilidad declarada (567,84 m²c) depende de cumplimiento de normas locales; cambios recientes en PGOU podrían haberla reducido.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como 'suelo urbano consolidado', pero sin informe urbanístico oficial no se garantiza que sea edificable efectivamente ni que cumpla las condiciones de acceso y servicios requeridas por la normativa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres de paso. Las fotos muestran maleza y escombros, lo que sugiere abandono o uso no controlado.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones que afecten al derecho de propiedad y a la posibilidad de edificar.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Programar visita in situ con técnico urbanista
P1
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de El Ejido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 20 %: El precio actual refleja una reducción significativa respecto al anterior, lo que puede indicar cierta urgencia del vend

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno situado en Calle San Bernardo Nº 24, en el municipio de El Ejido, en la provincia de Almería. Cuenta con una superficie registral de 184,79 m2 y catastral de 156 m2. Clasificación: Suelo urbano consolidado. Uso residencial plurifamiliar. Alturas Máximas Permitidas: 3 plantas. Parcela mínima: 120,00 m2. Ocupación máxima en superficie: 100,00 %. Nº de viviendas: 6. Edificabilidad: 567,84 m²c. Referencia catastral 6394610WF1669S0001JB

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita in situ con técnico urbanista.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.