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Inmueble en venta en Alborache: Cl Rio Juanes 12 Suelo 46369 Alborache (valencia)

Alborache · terreno · 999 m²

Terreno urbano sin edificaciones ni servicios visibles; uso residencial con edificabilidad limitada, pero faltan datos clave: ubicación exacta, catastro, cargas y titularidad. No se puede evaluar viabilidad ni precio jus

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOqoUQAS

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno clasificado como 'urbano' en Alborache con graves inconsistencias: la superficie declarada varía 15 veces entre campos (999 m² vs 15.800 m²), no hay fotos de infraestructuras ni servicios, y faltan todos los documentos legales básicos.

Las fotos muestran un terreno rústico sin edificaciones ni acceso visible.

Sin nota simple, informe urbanístico y verificación catastral, no es posible evaluar su viabilidad, precio justo ni riesgos reales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ubicación exacta y accesibilidad real
La calle 'Fuente del Mico' en Alborache no aparece en mapas públicos; el acceso podría ser inexistente o no reconocido legalmente.
Validez del uso residencial y edificabilidad
La edificabilidad declarada (0,35 m²/m²) y alturas máximas requieren confirmación oficial del Ayuntamiento de Alborache.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen embargos, servidumbres o derechos de terceros.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran terreno rural sin servicios ni acceso garantizado. La calificación 'urbano' puede ser errónea o no aplicable en la práctica. Requiere verificación catastral y urbanística municipal.
Superficie inconsistente entre campos
El campo 'surface_m2' indica 999 m², pero la descripción detalla 15.800,84 m². Esto invalida cualquier cálculo por m² y sugiere error grave en los datos o fraude documental.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual del terreno. Podría estar ocupado ilegalmente o tener servidumbres no declaradas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Alborache
P1
Verificar referencia catastral 0637139XJ9603N0001XO en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno urbano situado en la Calle Fuente del Mico, en la localidad de Alborache, provincia de Valencia. Terreno de superficie registral: 15.800,84 m². Uso dominante: residencial. Tipo: Residencial Aislado, Pareado o Adosado. Edificabilidad: 0,35 m2techo/m2suelo Ocupación máxima: 40 % Alturas máximas permitidas: II Plantas. 7,50 metros. Retranqueos: 5 metros a fachada. 3 metros lindes Referencia catastral: 0637139XJ9603N0001XO

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie inconsistente entre campos, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Alborache.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.