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Vivienda en venta en Tabernas: Polígono 28 Parcela 15 PASTOR. TABERNAS (ALMERÍA)

Tabernas · vivienda · 178.07 m²

Участок незастроенной земли (3,14 га) с несколькими постройками в плохом состоянии на неурбанизированной территории — высокие юридические, технические и рыночные риски; отсутствуют данные о рыночной стоимости, состоянии

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOqsnQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не квартира, а сложный земельный участок площадью 3,14 га в Tabernas (Almería) с несколькими постройками в неопределённом юридическом и техническом статусе.

Категория 'suelo no urbanizable' делает его практически непригодным для жилой застройки и сильно ограничивает ликвидность.

Подтверждённое занятие и отсутствие данных о правах собственности, состоянии и разрешениях превращают сделку в юридическую и техническую ловушку.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Определяет законность существующих построек и возможность их реконструкции или продажи.
Юридический статус построек
Дома в 'mal estado' и 'nave' могут быть самостроем без лицензий — риск сноса или штрафов.
Фактическое состояние и пригодность к использованию
Описание противоречиво: 'vivienda unifamiliar' (178 м²) и одновременно 'casa en mal estado' (70 м²) — неясно, что включено в цену и что требует сноса.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок указан как 'suelo no urbanizable' — строительство запрещено, использование ограничено (например, только сельское хозяйство). Это резко снижает ликвидность и потенциал перепродажи.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED', но без уточнения характера (незаконное, арендатор, собственник). Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Описание содержит несколько кадастровых номеров и упоминает 'nave', 'casa en mal estado', 'vivienda unifamiliar' — возможна разделённая или оспоренная собственность. Требуется проверка реестра.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 5 кадастровым номерам из описания
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Tabernas
P1
Организовать очную инспекцию с инженером
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo no urbanizable con olivar en Paraje Cortijo del Pastor, localidad de Tabernas, provincia de Almería. Terreno de labor de topografía plana. En el interior se haya una vivienda unifamiliar de aproximadamente 178 m2 construidos. Además existe una nave en planta baja con una superficie aproximada de 50 m2 y una casa de planta baja en mal estado de conservación de aproximadamente 70 m2. Construidas sobre una parcela de terreno de 3,14 hectáreas. La parte de la finca no ocupada por la edificación se destina a patios, ensanches y finca de secano. Referencia catastral 000700800WG60E0001HW 04088A028000150000AQ 04088A028000670000AS 04088A028001550000AR 04088A028000660000AE

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 5 кадастровым номерам из описания. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Tabernas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.