Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Cl orion (r) 5 Suelo 04740 Roquetas de Mar (almería)

Roquetas de Mar · terreno

Участок в Рокетас-де-Мар без указания площади, с подтвержденной занятостью и отсутствием рыночных сравнений — высокий юридический и экономический риск; пропустить.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOrQmQAK

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без данных о площади, с подтвержденной занятостью и неясным правовым статусом

Это земельный участок в Рокетас-де-Мар без указания площади, с подтвержденной занятостью и без рыночных аналогов.

Описание ссылается на УЕ-57, но отсутствует подтверждение завершенности урбанизации и наличия разрешения на застройку.

Цена 96 600 € не может быть оценена — она может быть как завышенной, так и заниженной в зависимости от площади и правового статуса.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус урбанизации UE-57

Если урбанизация не завершена, участок не может использоваться для строительства даже при наличии ПГУ.

Характер занятости

Оккупация может быть незаконной (okupas), судебной (исполнительное производство) или легальной (аренда/собственность третьего лица) — риски и пути решения кардинально различаются.

Разрешенное использование по ПГУ

Даже если участок в UE-57, ПГУ может ограничивать тип застройки (например, только многоквартирные дома), что снижает коммерческую ценность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано 'OCCUPIED' без уточнения характера занятости (незаконная оккупация, арендатор, владелец). Это может полностью блокировать использование или продажу участка до решения вопроса владения.

Правовой статус земли неясен

Описание ссылается на 'Unidad de Ejecución 57', но не указано, завершена ли урбанизация, есть ли сертификат готовности к застройке (certificado de aptitud urbanística) и действует ли ПГУ. Без этого участок может быть непригоден для строител

Zona no especificada

Поверхность участка отсутствует в данных. Цена 96 600 € не имеет смысла без м² — невозможно оценить рыночную стоимость, плотность застройки или соответствие нормам.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería

Запросить informe urbanístico от Ayuntamiento de Roquetas de Mar

Проверить кадастровые данные по ref_catastral 2886503WF3628N

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2886503WF3628N

Descripción original del inmueble

Conjunto de suelos urbanos en Roquetas de Mar (Almería), situados en la Urbanización Unidad de Ejecución 57.A, en un entorno residencial consolidado y bien comunicado junto a la Carretera de La Mojonera. Se compone de varias parcelas totalmente desocupadas, con superficies que oscilan entre 386 m² y 2.351 m², destinadas a uso residencial según el PGOU vigente. El ámbito cuenta con infraestructuras completas, zonas residenciales próximas, equipamientos, comercios y buenas conexiones con la N‑340 y la autovía A‑7. Es un suelo ideal para promotores o inversores, con posibilidad de desarrollar viviendas unifamiliares adosadas o proyectos plurifamiliares, según parcela.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en ROQUETAS DE MAR TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Правовой статус земли неясен, Zona no especificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Запросить informe urbanístico от Ayuntamiento de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.