Inmueble en venta en Sueca: Carrer de València

Sueca · terreno · 840.95 m²

Участок в Суэке (Валенсия), 841 м², цена 15 200 € (18 €/м²). Отсутствуют сравнения, кадастровое назначение неизвестно, нет данных о разрешённом использовании — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOsZuQAK

Datos actualizados: 25 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и юридической прозрачности

Это земельный участок в Суэке площадью 841 м² по цене 15 200 € (18 €/м²), предлагаемый напрямую банком.

Однако отсутствуют любые рыночные ориентиры, кадастровое назначение не подтверждено, а описание содержит двусмысленность между 'urbanizable' и фактическим статусом.

Для земель в Испании ключевой риск — невозможность застройки из-за отсутствия ПГУ или принадлежности к категории rústico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет законность застройки: urbanizable ≠ разрешено строить; puede ser 'reservado' или 'no urbanizable'.
Статус генерального плана (PGOU) для участка
Даже при urbanizable статусе застройка возможна только при наличии утверждённого плана и свободных квот.
Наличие и статус коммуникаций (agua, luz, alcantarillado)
Отсутствие подключений делает застройку экономически невыгодной или невозможной без огромных затрат.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание содержит противоречие: 'suelo urbanizable' в тексте, но тип актива — TERRENO без уточнения. Если на самом деле rústico — застройка запрещена, а стоимость близка к нулю.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков риски особенно высоки из-за сложности проверки через Catastro.
No se ha podido visitar el inmueble
Адрес и возможность посещения не указаны. Описания недостаточно для оценки топографии, подъездов, инфраструктуры, наличия коммуникаций или фактического использования участка.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Валенсии
P0
Проверить кадастровый статус по референсу 2328101YJ3422N
P1
Запросить информационное письмо от муниципалитета Суэка (informe urbanístico)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable residencial situado en polígono 38, parcela 273 sector c-9 del municipio de Sueca, provincia de Valencia. En el entorno próximo la actividad dominante es la residencial de primera residencia. El inmueble se ubica en un entorno de futura expansión urbana, en una zona de terrenos desocupados, donde se observan edificaciones aisladas y campos de cultivo junto a terrenos en desuso y abandonados. Se ubica a 150 m al sureste de la calle 9 d'octubre-carretera N-332, que atraviesa la localidad de este a oeste siendo una de las principales arterias de la misma. A través de esta se conecta al este con el casco urbano de Cullera mientras al oeste conecta con el centro urbano y la autovía A-38 sentido Sollana/Valencia. Cuenta con una superficie aproximada de 840,95 m2. El entorno próximo se ocupa con edificación residencial plurifamiliar de 3 a 5 alturas combinada con edificación residencial unifamiliar 1 y 2 alturas, combinando también edificaciones de antigüedad media y alta con edificación de reciente ejecución, dispuestas en manzanas cerradas. El inmueble se ubica en el casco urbano de Sueca, disponiendo de todos los servicios necesarios, asistenciales, comerciales, religiosos o escolares. Por su situación se encuentra perfectamente comunicado tanto con el centro del propio municipio como con las principales salidas y accesos de este, con una muy ágil conexión con las carreteras y autopistas N-332, CV-500 y A-38. Dispone de servicios de autobuses de línea a escasos metros de su ubicación así como estación de ferrocarril de cercanías de Sueca con servicio de la línea C1. Se trata de un entorno no desarrollado de uso rural próximo a un entorno de actividad principal residencial con un contenido comercial medio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Валенсии. Проверить кадастровый статус по референсу 2328101YJ3422N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.