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Inmueble en venta en Sueca: Cl Carrasco 27 Parc. 27 46410 Sueca (valencia)

Sueca · terreno · 987 m²

Solar urbanizable con proyecto de reparcelación y urbanización al 40 %, pero sin precio de mercado comparable y ocupación desconocida — requiere diligencia profunda antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOtfyQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Suelo urbanizable Sueca 991 m², €282 000 (venta directa banco)

Se trata de un solar urbanizable de 991 m² en Sueca (Valencia) con proyecto de reparcelación inscrito y urbanización al 40 %.

El precio de venta es €282 000 (€286/m²), pero no hay comparables de suelo edificable para validar este valor.

La principal incertidumbre es el coste y la obligación de completar el 60 % restante de la urbanización, que puede ser significativo.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de mercado de suelo edificable en Sueca
Sin comparables no se puede validar si €282 000 es razonable o excesivo.
Coste de urbanización pendiente (60 %)
Puede representar decenas o cientos de miles de euros adicionales que el comprador debe asumir.
Obligaciones del comprador en la UEC-7
El comprador puede heredar obligaciones de ejecución de urbanización y derramas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo edificable en Sueca. El €286/m² no puede validarse. Sin referencia de mercado, cualquier oferta es a ciegas.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, cultivos o construcciones de terceros. Un solar ocupado puede requerir desalojo.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas registrales. Puede haber hipotecas, anotaciones o derechos de terceros que el comprador asume.
Urbanización ejecutada solo al 40 %
El 60 % restante de la urbanización está pendiente. El coste y plazo de ejecución no están definidos. El comprador puede asumir la obligación de contribuir.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral actualizada
P0
Visitar físicamente el terreno
P1
Consultar al Ayuntamiento de Sueca sobre el UEC-7
P1
Buscar comparables de suelo edificable en Sueca
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Por qué puede ser interesante

  • Proyecto de reparcelación inscrito: La finca ya tiene el proyecto de reparcelación inscrito en el Registro, lo que reduce la incertidumbre jurídica sobre la
  • Urbanización ejecutada al 40 %: Las obras de urbanización ya están iniciadas, lo que indica que la actuación no es meramente teórica.
  • Edificabilidad teórica elevada: 3 595 m² edificables para bloque de 4 plantas y 25 viviendas, si las condiciones urbanísticas se cumplen, el valor del s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable programado en forma poligonal rectangular, con fachadas en calles opuestas, Les Cendrosas y Vistalege. El terreno cuenta con una superficie de 991,32 m2 y está situado en la avenida Les Cendrosses, en el municipio de Sueca, provincia de Valencia. Se trata de una parcela ubicada en el ámbito de la Unidad de Ejecución UEC-7, con el proyecto de reparcelación inscrito y la urbanización ejecutada al 40%. Superficie registral: 991,32 m² Tipología: Bloque cerrado Uso Preferente: Residencial plurifamiliar Edificabilidad: 3595,08 Retranqueos: Mantener alineación oficia lOcupaciónmáxima: 100% Número de plantas: 4P Número de viviendas: 25 ud Referencia catastral: 2633420YJ3423S0001AW

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral actualizada. Visitar físicamente el terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.