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Inmueble en venta en Riudecanyes: Carrer del Dilluns 33

Riudecanyes · terreno · 635 m²

Parcela de 635 m² en Riudecanyes a 21 €/m², pero sin información urbanística ni de servicios, lo que hace el coste real impredecible., market ≈ 52k€

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOtgCQAS

Datos actualizados: 25 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin urbanizar, alto riesgo legal y urbanístico

Se trata de un terreno de 635 m² (o 864 m² según la descripción) en Riudecanyes ofertado por el banco a 13.600 €.

A 21 €/m² el precio es extremadamente bajo, lo que habitualmente indica suelo rústico no edificable o con serias limitaciones urbanísticas.

Las fotos confirman vegetación sin infraestructura ni servicios visibles.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística del terreno
Si es suelo rústico no edificable, el terreno vale una fracción del precio. Si es urbanizable, el valor puede ser múltiplo del precio.
Superficie real y linderos
El anuncio dice 635 m² pero la descripción menciona 864 m². La discrepancia debe aclararse antes de cualquier oferta.
Servicios y acceso
Sin agua, luz ni alcantarillado el terreno es inutilizable sin inversión adicional significativa.

муниципалитет Riudecanyes; 8 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
A 21 €/m² el terreno muy probablemente es suelo rústico o con limitaciones severas. Sin confirmación de clasificación urbanística, no hay base para inversión.
Ocupación no confirmada
Las fotos muestran vegetación sin infraestructura visible. No se sabe si hay acceso legal, servicios conectados ni si existe algún tipo de ocupación o uso por terceros.
No se ha podido visitar el inmueble
No se proporciona referencia catastral, finca registral ni descripción jurídica precisa. La discrepancia entre 635 m² en el anuncio y 864 m² en la descripción genera dudas sobre la superficie real.
Valor de mercado sin verificar
No se han proporcionado comparables de suelo en Riudecanyes. A 21 €/m² el precio parece bajo pero sin contexto no se puede determinar si es una ganga o reflejo de un activo sin valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Riudecanyes
P0
Obtener nota simple registral de la finca
P1
Visitar el terreno físicamente
P1
Verificar superficie catastral real (635 vs 864 m²)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bajo en términos absolutos: 13.600 € es una entrada económica que limita la pérdida máxima, aunque esto no compensa los riesgos sin información urba
  • 20% de descuento publicado: El banco ha bajado el precio un 20%, lo que indica cierta motivación de venta, pero no es indicador de valor intrínseco.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno sita en Riudecanyes, Avinguda de Montclar 162. Tiene una superficie de ochocientos sesenta y cuatro metros noventa y ocho decímetros cuadrados.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 82 €/m² (8 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Riudecanyes. Obtener nota simple registral de la finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.