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Inmueble en venta en El Ejido: Cl oceano Atlantico (sd) Suelo 04700 el Ejido (almería)

El Ejido · terreno · 879.73 m²

Terreno urbano consolidado en El Ejido (Almería), sin estructuras visibles ni datos de mercado comparables — requiere nota simple, informe urbanístico y verific

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000gRJ1AQAW

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano de 879,73 m² en El Ejido (Almería), calificado como Residencial Plurifamiliar C2, pero sin estructuras visibles ni datos verificables de viabilidad real.

Falta toda información clave: nota simple, informe urbanístico, referencias catastrales y comparables de mercado.

El precio de 393 €/m² no puede evaluarse sin saber si la edificabilidad estimada es factible ni cuáles son las cargas o riesgos legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La calificación 'Residencial Plurifamiliar C2' no garantiza licencia de obra; depende de PGOU vigente, densidades reales y condiciones de parcela.
Superficie construible efectiva
La estimación de 2.903 m² y 29 viviendas es preliminar; puede reducirse drásticamente por retiros, alturas máximas o exigencias técnicas.
Titularidad y límites exactos
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar superficie real, colindancias ni ausencia de litigios limítrofes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Aunque clasificado como 'urbano consolidado', no hay edificación visible ni certeza sobre su aptitud real para construcción: requiere informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de El Ejido.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos informales. Puede afectar la posesión efectiva y los plazos de desarrollo.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones urbanísticas que puedan impedir la edificación o gravar la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de El Ejido
P1
Identificar y solicitar la referencia catastral oficial
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Por qué puede ser interesante

  • Suelo en sector consolidado: Ubicado en el Sector Centro/Corte Inglés de El Ejido, zona con infraestructura y desarrollo residencial previo — condici

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado situado en el Sector Centro/Corte Inglés del municipio de El Ejido. Se trata de la Parcela 1.2 del sector SUST-74-ES que cuenta con 879,73 m2 de superficie registral. La ordenanza de aplicación permite una edificabilidad de de 2.903,77 m2 con una altura máxima de 3P+ático. Excelente oportunidad de inversión en una población bien comunicada y que dispone de todo tipo de servicios y equipamientos.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.