Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tendilla: Polígono 3 Parcela 903 VALDEANDRES. TENDILLA (GUADALAJARA)

Tendilla · terreno · 30920 m²

Terreno rústico de 30.920 m² en Guadalajara con precio rebajado un 30 %, pero sin datos clave: uso catastral, titularidad, cargas, acceso físico ni viabilidad u

Referencia: CIMENTA2-a0vP8000007lcfKIAQ

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 30.920 m² en Tendilla (Guadalajara), ofrecido directamente por banco a 102.200 € (3 €/m²), con un descuento del 30 %.

Sin embargo, carece de información crítica: uso catastral no confirmado, acceso físico no verificado, y ausencia total de datos registrales o técnicos.

En terrenos rústicos, estos vacíos no son detalles — son determinantes legales y económicos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina usos permitidos, posibilidad de explotación, viabilidad de inversión y valor real. 'Terreno baldío' no equivale a 'rústico ordinario'.
Acceso físico y viabilidad técnica
Sin camino consolidado o servidumbre de paso inscrita, el terreno puede ser inaccesible legal o físicamente, anulando su utilidad.
Titularidad y estado registral
Terrenos rústicos frecuentemente tienen copropiedad, herencias no aceptadas o fincas no inscritas, lo que bloquea la transmisión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso restringido, imposible construir vivienda habitual sin cambio de clasificación (costoso e incierto). Valoración muy sensible a normativa ambiental y territorial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres no inscritas o usos tradicionales que puedan afectar la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se descarta gravamen, embargo previo, servidumbres o derechos de terceros que limiten la propiedad plena.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Consultar uso catastral y clasificación urbanística en el Catastro de Guadalajara
P1
Visitar el terreno con GPS y registrar acceso físico, vegetación y cercanías
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo: Precio rebajado un 30 % respecto a publicación anterior — sugiere cierta urgencia o dificultad de colocación, lo que abr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica de 318 m2 situada en Paraje Terreno Baldío de Vega de Abajo, en el municipio de Tendilla, provincia de Guadalajara. Parcela no urbanizable, ideal para uso agricola, recreativo en entorno rural. Acceso por camino y entorno natural tranquilo a pocos minutos de nucleo urbano.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GUADALAJARAPisos de banco en TENDILLATERRENO de banco en GUADALAJARAInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en GUADALAJARA

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~19,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en el Catastro de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.