Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Pl Sector 3 (an) Suelo 04720 Roquetas de Mar (almería)
Roquetas de Mar · terreno · 18878 m²
1,17 M€ por 2,6 ha de suelo no consolidado sin visibilidad de licencias ni comparables de mercado fiables; riesgo extremo para comprador no especializado.
Datos actualizados: 14 de julio de 2026
Saltar — Solar urbanizable sin comparables ni permisos
Se trata de 2,6 hectáreas de suelo urbanizable no consolidado en Aguadulce (Roquetas de Mar), con una edificabilidad teórica de 54.400 m² residenciales.
El banco pide 1,17 M€ (€62/m²), pero no hay comparables de suelo urbanizable ni confirmación de que el plan parcial esté aprobado y en ejecución.
Sin esos datos, el precio es especulativo y el riesgo es extremo: el coste de urbanización puede rivalizar con el precio de compra, y cualquier retraso urbanístico deja el capital inmovilizado sin retorno visible.
valor subasta/pedido bancario €62/m²; sin comparables de suelo proporcionados
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación costera consolidada: Aguadulce es zona de alta demanda residencial a 1,4 km de playa y 13 km de Almería capital, con buenas conexiones A7.
- Edificabilidad significativa teórica: 54.419 m² de edificabilidad residencial (plurifamiliar + unifamiliar) y usos compatibles indican potencial si se ejecuta
- Situación bancaria directa: Venta directa de banco: posible margen de negociación si el activo lleva tiempo en cartera.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7553721WF3775S
Descripción original del inmueble
Parcelas de suelo Urbano No Consolidado en transformación, que suponen el 100% del Sector 3.1 de Aguadulce (Roquetas de Mar, Almería). Superficie: 26.638 m2 Uso característico: Residencial Usos compatibles: Terciario comercial/oficinas espectáculos/garajes y Equipamientos Edificabilidad Residencial: 54.419 m2t (unifamiliar 9.857 m2t y plurifamiliar 44.562 m2t) Dentro de Aguadulce, Las parcelas están situadas en zona norte de (calles Virginia y Nueva York) próxima a la conexión con la A7. En las inmediaciones hay todo tipo de servicios e instalaciones publicas y privadas. La distancia a la playa es de 1,4 km y a unos 1,6 km se encuentra el Puerto deportivo de Aguadulce. Aguadulce, perteneciente al municipio de Roquetas de Mar, está situada a 13 Km de Almería capital, con la que dispone de buenas conexiones vía carretera por la autovía del Mediterráneo (A7). Esta zona se ha consolidado como uno de los referentes con mayor interés y demanda residencial en el poniente almeriense.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación urbanística del Sector 3.1 al Ayuntamiento de Roquetas. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.