Inmueble de banco en venta en Vícar

Vícar · inmueble · 80.62 m²

Прямая покупка у банка выглядит дешёвой по €/м², но без аналогов и с реестровой сложностью объект пока не готов к покупке.

Referencia: CIMENTA2-a0vP800000XgeNqIAJ

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис в La Envía только после проверки реестра и фактического статуса

Пока это история не про цену, а про структуру актива.

По описанию 22 registrales сведены в одну функциональную единицу, поэтому сначала нужно подтвердить, что именно продаётся, нет ли обременений и каков фактический статус владения.

Рыночная оценка не просчитывается: аналогов нет, значит asking банка нельзя считать ни скидкой, ни справедливой ценой.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав продаваемого актива

Нужно понять, это один офис или пакет из нескольких registrales.

Допустимое использование и лицензии

Офис в туристическом комплексе может иметь ограничения по фактическому использованию.

Расходы Entidad de Conservación и comunidad

Постоянные платежи могут съесть доходность и снизить цену входа.

Цена банка 41 200 EUR; Площадь 80,62 м² из карточки объекта; Описание Cimenta2 о 22 registrales в одной функциональной единице

Riesgos visibles antes de pujar

22 registrales объединены в одну функциональную единицу

По описанию 22 реестровых объекта фактически работают как один офис/локаль. Нужно понять, продаётся ли всё вместе и нет ли ограничений на использование, доступ и будущую перепродажу.

Ocupación no confirmada

Статус occupation неизвестен. Нельзя исходить из того, что помещение свободно и передастся без задержек.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, долгах сообщества и иных записях реестра. Это может увеличить реальную стоимость входа.

Valor de mercado sin verificar

Сопоставимых предложений/сделок по офисам не предоставлено. Нельзя подтвердить, является ли цена банка рыночной или завышенной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по всем fincas registrales объекта

Письменно запросить статус possession и возможность визита

Запросить расходы: IBI, comunidad и Entidad de Conservación

Собрать 3–5 comps по офисам в Vícar/Aguadulce/Roquetas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Conjunto de 22 oficinas/locales comerciales en Complejo de Apartamentos Turísticos ubicado en “La Envía Golf” zona residencial y turística de la Localidad de Vícar. Ubicación buena con acceso desde la salida de la A-92: Aguadulce/ La Envía/ Roquetas de Mar. La zona de la Envía Golf tiene una Entidad de Conservación propia que rige el mantenimiento, conservación y normas urbanísticas del Sector. Actualmente, las 22 Fincas Registrales se encuentran formando una única unidad funcional y tiene instalaciones y distribución propias de un local/oficina. Cabe destacar que el desnivel de la Avda de la Envía permite el acceso al edificio desde las terrazas de zona interior del conjunto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vícar OFICINA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: 22 registrales объединены в одну функциональную единицу, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем fincas registrales объекта. Письменно запросить статус possession и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.