Inmueble de banco en venta en Vícar

Vícar · inmueble · 76.54 m²

Цена выглядит ниже разумного диапазона, но без nota simple, статуса владения и проверки объединения 22 реестровых единиц идти дальше рано.

Referencia: CIMENTA2-a0vP800000XgeNwIAJ

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки 22 fincas

По цифрам объект выглядит интересно: цена заметно ниже осторожной экспертной оценки для офиса 76.54 м², а по фото состояние рабочее, без признаков капитальной руины.

Но это не простая продажа одного офиса: в описании фигурируют 22 fincas registrales, объединенные в один функциональный блок, и именно это сейчас главный риск.

Пока нет nota simple, подтверждения фактического владения и документов на режим использования в комплексе, я бы держал решение на стадии INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA39/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какие именно 22 fincas входят в продажу

Без этого нельзя понять состав актива и его ликвидность.

Есть ли законное объединение и нужная лицензия использования

Коммерческое использование может зависеть от устава комплекса и урбанистики.

Свободен ли объект фактически

Доступ и срок начала использования влияют на итоговую доходность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерческий ориентир по провинции ~1 126 EUR/м²; площадь 76.54 м², офис, Vícar (La Envía Golf)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя исходить из того, что офис свободен и передается без препятствий. Для коммерческого объекта это может сильно усложнить доступ и запуск использования.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или расхождения по описанию объекта. Это напрямую влияет на реальную цену и ликвидность.

22 fincas образуют один функциональный блок

В описании сказано, что 22 реестровые единицы фактически работают как один офисный/коммерческий блок. Нужно понять, что именно продается и как это оформлено юридически и технически.

Valor de mercado sin verificar

Есть только провинциальный ориентир, а не локальные сделки по аналогичным офисам. Ошибка в оценке рынка здесь выше обычной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по всем 22 fincas registrales

Попросить у Cimenta2 перечень fincas и план блока

Назначить осмотр с полным доступом внутрь

Запросить у сообщества и мэрии правила использования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Conjunto de 22 oficinas/locales comerciales en Complejo de Apartamentos Turísticos ubicado en “La Envía Golf” zona residencial y turística de la Localidad de Vícar. Ubicación buena con acceso desde la salida de la A-92: Aguadulce/ La Envía/ Roquetas de Mar. La zona de la Envía Golf tiene una Entidad de Conservación propia que rige el mantenimiento, conservación y normas urbanísticas del Sector. Actualmente, las 22 Fincas Registrales se encuentran formando una única unidad funcional y tiene instalaciones y distribución propias de un local/oficina. Cabe destacar que el desnivel de la Avda de la Envía permite el acceso al edificio desde las terrazas de zona interior del conjunto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vícar OFICINA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, 22 fincas образуют один функциональный блок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена заметно ниже экспертного диапазона для офиса такого размера, но локальных сделок по Vícar нет, а юридическая конфигурация объекта нестандартная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем 22 fincas registrales. Попросить у Cimenta2 перечень fincas и план блока.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.