Inmueble de banco en venta en Vícar

Vícar · inmueble · 70.42 m²

Прямая продажа банка: офис в Викаре по фиксированной цене 36 400 €. Нет данных о рынке, состоянии, владении и занятости — требуется проверка базовых документов.

Referencia: CIMENTA2-a0vP800000XgeO1IAJ

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком офиса площадью 70,42 м² в туристическом комплексе «La Envía Golf» в Викаре.

Цена 36 400 € (517 €/м²) не может быть оценена без рыночных аналогов офисов в этом регионе.

Неизвестны статус владения, занятость, кадастровое назначение и техническое состояние.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость офисов в Викаре

Без аналогов невозможно определить, является ли цена 36 400 € справедливой, заниженной или завышенной.

Кадастровое назначение и разрешённое использование

Если в кадастре указано 'vivienda' или 'local comercial' с ограничениями, использование как офиса может быть незаконным.

Фактическое состояние и пригодность

Описание указывает на принадлежность к туристическому комплексу — возможны ограничения по ремонту, инженерным системам или доступу.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус владения и фактического пользования неизвестен. Офис может быть свободен, сдан в аренду или занят без договора — это напрямую влияет на возможность немедленного использования и риски получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках прямой продажи банка они могут сохраняться или требовать погашения за счёт покупателя.

Офис в туристическом комплексе

Объект входит в «Единицу функциональную» из 22 офисов в жилом/туристическом комплексе. Возможны ограничения со стороны Entidad de Conservación, запреты на самостоятельное использование или обязательные взносы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Almería

Запросить certificado catastral и comprobante de uso autorizado

Связаться с агентом Cimenta2 и запросить фото интерьера и план этажа

Проверить наличие и размер ежемесячных взносов в Entidad de Conservación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Conjunto de 22 oficinas/locales comerciales en Complejo de Apartamentos Turísticos ubicado en “La Envía Golf” zona residencial y turística de la Localidad de Vícar. Ubicación buena con acceso desde la salida de la A-92: Aguadulce/ La Envía/ Roquetas de Mar. La zona de la Envía Golf tiene una Entidad de Conservación propia que rige el mantenimiento, conservación y normas urbanísticas del Sector. Actualmente, las 22 Fincas Registrales se encuentran formando una única unidad funcional y tiene instalaciones y distribución propias de un local/oficina. Cabe destacar que el desnivel de la Avda de la Envía permite el acceso al edificio desde las terrazas de zona interior del conjunto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Офис в туристическом комплексе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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