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Inmueble en venta en Pontevedra: Rúa Aguadiña

Pontevedra · terreno · 519 m²

Terreno urbano de 519 m² en Vigo con precio de venta fijo de 39.000 € (75 €/m²), muy por encima del valor estimado del mercado (5,45 €/m²); se requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas y viabili

Referencia: DIGLO-12423

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 519 m² ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 39.000 € (75 €/m²), más de 13 veces por encima del valor estimado del mercado (5,45 €/m²), basado únicamente en una comparativa de alquiler.

La etiqueta 'urban_plot' no está validada: falta certificación catastral, informe urbanístico y nota simple.

Sin confirmar el uso legal, la titularidad y las cargas, cualquier contrapropuesta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, su densidad máxima y posibilidad real de construcción. Sin ello, no hay valor comercial operativo.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara y titularidad consolidada, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión.
Infraestructura y accesibilidad real
La observación 'adjacent to paved road' no garantiza conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado o viabilidad técnica para edificación.

1 comparativa de alquiler en Idealista para Pontevedra (cualquier tipo)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Etiquetado como 'urban_plot' por visión, pero sin confirmación catastral ni urbanística. Puede ser suelo no urbanizable o con restricciones legales que impidan edificación. El precio actual no refleja esta incertidumbre.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación ni posesión. Un terreno vacío puede tener ocupantes informales o litigios pendientes que afecten la transmisión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o incrementen el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Solicitar certificado catastral y uso del suelo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vigo sobre viabilidad urbanística y servicios disponibles
P1
Realizar visita in situ para documentar estado, acceso y posibles ocupaciones
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO, C/ AGUADIÑA Nº 12 - VIGO. 519 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 13,8 veces superior al valor estimado del mercado, pero la única comparativa disponible es de alquiler y no refleja precios de venta de terrenos. La confianza en la estimación es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo. Solicitar certificado catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.