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Inmueble en venta en Pontevedra: San Breixo, A Costiña

Pontevedra · terreno · 58524 m²

Terreno rústico de 58.524 m² en Pontevedra, precio rebajado un 6 %, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificac

Referencia: DIGLO-12435

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran superficie (58.524 m²) en Pontevedra, ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 46.000 € tras una rebaja del 6 %.

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral no confirmado, sin nota simple, sin informe urbanístico ni verificación de acceso o servicios.

La estimación de mercado (60.000 €) es heurística y de baja confianza.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso usarse como tal — afecta directamente su valor y viabilidad.
Acceso real y servicios
Aunque se menciona 'acceso por carretera pavimentada', no se confirma si es público, privado o con servidumbre; tampoco hay datos de agua, electricidad o saneamiento.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad exacta del bien ni su historial legal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral confirmado ni informe urbanístico, no se sabe si es edificable, apto para vivienda o incluso para agricultura. Puede tener limitaciones legales severas.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o con derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple y texto de cargas vacío: no se descarta hipoteca, embargo, servidumbres o embargos previos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Consultar informe urbanístico en el Ayuntamiento de Dozón
P1
Realizar visita física al terreno con GPS y toma fotográfica
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 6 %: El inmueble ha sido rebajado recientemente (de 49.180 € a 46.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELOS NUEVOS PARAJE VAL MIOS POLIG 352 PARC 1150 DOZON. 58524 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~60,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Consultar informe urbanístico en el Ayuntamiento de Dozón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.