Inmueble en venta en Nogueira Ramuin: Gundiás, San Miguel do Campo
Nogueira Ramuin · terreno · 5178 m²
Terreno urbano de 5.178 m² en Ourense a 17 €/m²; precio rebajado un 9 %, pero sin datos de uso catastral, titularidad registral ni ocupación — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Se trata de un terreno de 5.178 m² listado por Diglo (Santander) a 86.250 € (17 €/m²), con un 9 % de rebaja.
Sin embargo, el valor de mercado estimado para terrenos en Ourense es de ~5.500 € total — lo que revela una profunda desalineación entre el precio listado y la realidad inmobiliaria.
El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre su uso catastral (¿urbanizable?, ¿rústico protegido?), titularidad registral y viabilidad técnica.
1 comparativo Idealista en Ourense (cualquier tipo)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio rebajado un 9 %: El precio actual (86.250 €) es un 9 % inferior al anterior (95.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Diglo: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 32053A05500087
Descripción original del inmueble
SUELO, LUGAR O PETO S/N, PARC 87,POL 55 SAN MIGUEL DO CAMPO. 5178 m². Rebajado 9% (antes 95.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de 86.250 € es 15× superior al valor de mercado estimado (5.500 €), lo que indica que el 'valor subasta' no refleja el mercado inmobiliario real, sino una cifra contable o procesal. El descuento del 9 % se aplica sobre un precio ya desalineado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar certificación catastral oficial con uso y clasificación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.